【移民大執位】租客棄樓趕移民 珀麗灣租賃急增4成 投資者留港「秒掃」居屋

【移民大執位】租客棄樓趕移民 珀麗灣租賃急增4成 投資者留港「秒掃」居屋

本港正經歷退學及移民潮,不少港人舉家移民,令移民盤、退學潮亦隨之而來。根據教育局最新公布的學額空缺數據,本港公營小學及中學學額在2020/21學年結束時,再流失近6,200名學生,更派員到校現場「數人頭」,同時各區二手「移民盤」繼續成為買入對象。

撰文:經一編輯部| 圖片:中新社

退學潮未止 教育局到校「數人頭」

事實上,新學年甫開始,中小學退學潮依然未有平息。傳媒統計指,計及早前截至6月底的8,000個學額空缺,現時公營學校上學年最少流失逾1.4萬名學生,一個月內退學人次升幅高達77%。

教育局日前到全港中小學「點人頭」,點算實際在學的學生人數。有小學支映,受疫情影響及跨境生退學流失所影響,預計當局點算人數後,今個學年有級別要縮班。

據知,學生當日安坐班室上課,教育局人員到校「數人頭」,進入各級、各課室逐一點算真實人數。

傳媒統計指,計及早前截至6月底的8,000個學額空缺,現時公營學校上學年最少流失逾1.4萬名學生。(圖片來源:中新社)
傳媒統計指,計及早前截至6月底的8,000個學額空缺,現時公營學校上學年最少流失逾1.4萬名學生。(圖片來源:中新社)

而教育局局長楊潤雄早前表示,這段時間多了人選擇離開香港,「這是一個事實」。當局會繼續與學界商討,考慮學校的穩定、資源運用及學生利益等,尋求針對性措施。
次季MPF流失近21億

另一方面,早前《強積金計劃統計摘要》顯示,今年第二季(4至6月),以永久離開香港理由申請提取強積金權益的個案合共8,000宗,較首季的 7,700 宗再升3.9%,而按年升幅更高達33%。

《摘要》顯示,期內以永久離開香港為理由提取強積金權益的金額達20.95億元,按季上升 8.5%,按年更飆升約 1.1 倍。

教育局早前表示,這段時間多了人選擇離開香港,「這是一個事實」。(圖片來源:中新社)
教育局早前表示,這段時間多了人選擇離開香港,「這是一個事實」。(圖片來源:中新社)

租客移民 珀麗灣租賃按月升4成

樓市方面,不少港人及租客部署移民,令市面出面新一批租賃盤源,成為近期二手租售流轉的重要來源。

中原地產溫詩雁表示,珀麗灣上月租賃成交暢旺,共錄得21宗租賃成交,按月增加40%,平均實用呎租31元,按月上升3%。向來最渴市的一房戶,上月成交明顯增多,共有6宗。

當中包括珀麗灣17座高層J室,實用面積378平方呎,享海景,月租叫價14,000元,議價後以12,500元租出,折合實用呎租33.1元。

代理指,新租客是一名年青人,見屋苑租金相宜,睇樓一日便迅速決定租入上址。業主於2010年9月以257萬元買入單位,現租出單位,租金回報5.8厘。

珀麗灣一房交吉租盤以往一盤難求,近期盤源有所增多,因有部份租客移民退租,釋出租盤。目前一房租盤有8個,當中4個屬匙盤,月租叫價由12800元起。

不少港人及租客部署移民,令市面出面新一批租賃盤源,成為近期二手租售流轉的重要來源。(圖片來源:中新社)
不少港人及租客部署移民,令市面出面新一批租賃盤源,成為近期二手租售流轉的重要來源。(圖片來源:中新社)

投資客執康田苑「移民盤」

香港置業許嘉揚表示,藍田居屋康田苑有業主移民海外,透過該行沽出兩房單位,獲長線投資者以自由市場價約625萬元承接,屬市價成交。

售出單位為康田苑B座頂層單位,向東北望開揚景,2房間隔,實用面積約400平方呎。

代理表示,原業主擬移民,個多月前以635萬元放盤,吸引區內客接洽,議價後減價10萬元,以約625萬元成交,實用呎價約15,625元。

據了解,買家為長線投資客,心儀物業享開揚景兼附設裝修,睇樓1次即拍板入市。

資料顯示,原業主於1997年3月以約216.8萬元購入上述單位,是次轉售帳面賺約408.2萬元,物業升值近2倍。