港人移民炒貴樓?英國、新加坡「有升無跌」 加拿大樓價失控擬禁外國人買樓!

樓市

加拿大一直是港人熱門移民國家,但鑑於加息及通脹問題,對於全球經濟均造成嚴重衝擊,過去兩年加拿大樓價增逾50%。外媒引述消息指,加拿大財長公布的財政預算案中,將包括於未來兩年禁止大部份外國人買樓置業等政策以遏止樓價。

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傳設外國人買樓禁令

最新聯邦財政預算案公布,外國買家禁令重點目擊是打擊樓價高企、投資短缺及高通脹問題。未來兩年,會禁止外國人購買加拿大獨立屋、公寓及單一住宅單位。

不過外國買家禁令不適用於學生、外籍勞工或擁加拿大永久居留權的外國公民,而是主要針對那些買樓後卻不在加國居住者。

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港人所到之處 樓價必定起飛?

根據加拿大移民部數據顯示,相比2019年前的移民趨勢,獲得加拿大永久居留權並已登陸的港人增加約50%。而本港購買加拿大物業者,大約9成均持有加拿大國籍,所以預料相關政策對本港買家的整體影響不大。

港人一向愛「磚頭」,移民到加拿大的人口飆升,加上新冠疫情導致居家辦公人數增多,當地居民和移民人口對置業都產生強烈興趣,全民「瘋炒」樓市,導致加拿大物業存量供不應求。

今年2月,加拿大MLS房屋基準價格漲幅創下房地產市場新高,按月增長25%,急升至約86.93萬加元(大約543萬港元)。同期平均樓價亦升至81.67加元,升幅高達20%,刷出新高紀錄。

杜魯多曾承諾會禁止外國人置業

據報,打擊樓價的相關政策早已醞釀多時,翻查資料,加拿大總理杜魯多去年競逐連任時,曾經承諾會禁止外國人在加拿大置業,保障當地人置業機會。由於買家趕在加拿大央行加息之前入市,2月份按月漲幅更破紀錄,所以聯邦政府突然出招履行競選承諾。

加拿大政府同時計劃撥款數十億加元用作興建可負擔房屋,並協助地方政府更新系統,加快新樓的建設速度。

同時,政府將推出新的「免稅首置儲蓄戶口」計劃,透過免稅方式讓40歲以下加國人付首期買樓時節省達4萬加元(約25萬港元),他們提取款項買樓時不需納稅。

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港人搶貴新加坡租金?

除此之外,有傳媒報道,香港人移民潮亦令鄰近的新加坡私人住宅市場出現熱潮,特別是當地租金以近10年來最快速度上升,對原本一直租住物業的當地人感到不滿和困擾。

根據新加坡PropNex發布數據,今年2月,新加坡核心中心區以至中心區外的住宅租金水平,由每平方呎介乎3.2坡元到4.43坡元不等,反映新加坡住宅租金每年升幅按近10%至11.9%。

報道又指,由香港人成為新加坡移民新趨勢,從而加劇當地私人住宅供求情況。特別是,自2021年第四季開始,住宅租金升幅一直持續,當時租金飆升幅度介乎9.5%至11.1%,創7年新高,亦是繼2011年首季後,升幅最顯示的紀錄。

有見及此,新加坡政府已於去年12月,宣布大幅度調高購買住宅物業的額外買家印花稅,而外國人的買樓稅率亦大幅增至30%,未來兩年當地組屋供應將增加約35%,以維持市場穩定和調節風險。

英國3月住宅樓價再創新高

至於港人熱門移民國家—英國,當地樓近期亦錄符顯著升幅。根據英國按揭貸款機構Halifax數據,今年3月英國Halifax樓價指數升幅為半年以來最大,達1.4%,當地平均樓價升至28.2萬英,連續8個月創新高。

相比兩年前新冠疫情爆發時首次封城,期間平均樓價已累升4.35萬英鎊。值得留意,英國西南部地區更成為樓價升幅最高,3月樓價升14.6%,至平均29.8萬英鎊,超越威爾士的平均樓價21.1萬英鎊。

港人較為熟悉的倫敦,今年3月平均樓價則按年增加5.9%,平均樓價約53.4萬英鎊。

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