銀主盤

紅磡驚現十按銀主盤 昇御門業主半年狂借「5球」淪私人提款機!

樓市

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第五波疫情過後,二手樓市逐步升溫,但本港經濟受疫情困擾,個別業主期間將持有單位進行多次加按借到盡,令近日銀主盤成交再受關注。

昇御門十按借近500萬

一般而言,市場上多按銀主盤往往涉及連番借貸,部分業主視單位為「私人提款機」進行借貸。其中一個矚目銀主盤來自紅磡昇御門,據知業主短短半年間利用單位進行十次加按,總貸款高達500萬,後來更淪為銀主盤放售。

市場消息指出,紅磡昇御門2座高層B室,實用面積1,306平方呎,屬4房戶,最近慘變銀主盤放售。據了解,上述十按單位被銀行以2,277萬元意向價放售,平均呎價約17,435元。

綜合報道,原業主於2014年以2,323萬元購入上述單位,直至去年5月,業主將單位進行多次加按,在半年內至少抵押10次,涉及總貸款額近500萬元。據知,其中兩筆高額貸款分別為120萬及125萬元,由相同財務機構批出貸款。

綜合報道,上述昇御門單位淪為銀主盤前,曾於2020年9月以3,300萬元在市場放盤,但一直無人問津,直至近期淪為銀主盤,才以2,277萬元放售,較8年前的買入價低約46萬元。

昇御門位於紅磡漆咸道,由兩座大廈組成,外形獨特。項目合共提供334個單位,標準戶型由開放式至4房單位,另設有雙子式住客會所,於2012年10月落成。

紅磡 十按銀主盤
(圖片來源:信德集團官網圖片)

荃威花園銀主盤521萬沽

另一方面,荃灣區亦錄得銀主盤成交。中原地產余仲平表示,荃灣荃威花園剛錄本月首宗買賣成交,屬B座低層1室銀主盤,實用面積558平方呎,兩房間隔,享開揚遠景及部份海景。

據知,單位去年7月叫價560萬元,新近以521萬元沽出,折合實用呎價9337元,比市價平約8%。

代理指,買家為上車客,睇樓兩星期,見上址樓價吸引,迅速拍板承接。原業主則於2014年6月以300萬元購入單位,單位於8年間升價221萬元或74%。

紅磡 十按銀主盤
(圖片來源:政府新聞處)

甚麼是銀主盤?

「銀主」的意思,即是由放貸人,不論申請人是向銀行或發展商借貸,只要被沒收而再拿出去拍賣的物業,都會被統一稱作銀主盤。

當一個單位或物業的物業持有人,未能按時償還抵押物業的按揭貸款,放貸人,也就是銀行便會Call Loan,也就是銀行決定要收回其按揭貸款,不再借款給按揭申請人,業主在這樣的情況下,便需要於指定期限內把尾數清還。

如業主未能於期限內將貸款盡數清還,贖回其物業,銀行便會入稟法院,沒收其物業。然後再將其委託代理,或拍賣行向公眾放售或拍賣, 以清還其債務。

紅磡 十按銀主盤
(圖片來源:政府新聞處)

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圖片來源:信德集團官網圖片、政府新聞處