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    【細價樓散貨】360萬筍價入主元朗新樓 沙田兩房減價盤「5字頭」進駐市中心

    【細價樓散貨】360萬筍價入主元朗新樓 沙田兩房減價盤「5字頭」進駐市中心

    新界細價樓再次主導二手!儘管樓價指數最近成功破頂,但新盤市場趨旺,刺激買家加快入市步伐,反而刺激細樓價頻頻成交。當中元朗「3字頭」細單位放盤搶手,兩日連錄兩宗成交。代理相信,就算市場出現細價樓減價盤,都會很快被市場吸納。

    撰文:經一編輯部| 圖片:unsplash

    細樓價藉破頂散貨

    二手樓價終擺脫爭持創新高後,反而成為細樓價去貨時機。

    中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,樓市用家主導,未來樓價料平穩發展,估計今次樓價破頂後,仍有一成上升空間,年底前中原城市領先指數CCL勢破200點,全年樓價升幅約15%。

    他亦預測今年全年一、二手成交量各錄約1.8萬及約6萬宗,共合約7.8萬宗,較去年全年56,366宗增加近四成。

    自中美貿易戰、反修例事件及新冠疫情肆虐下,即使個別業主急於沽貨甚至移民賣樓。

    但低息下,業主普遍持貨能力強,不會輕易劈價求售,就算有減價貨,都會很快被市場吸納。

    【細價樓推介】360萬「驚喜價」即住元朗單幢新樓 沙田兩房減價盤「5字頭」進駐市中心
    陳永傑認為,樓市用家主導,未來樓價料平穩發展,估計今次樓價破頂後,仍有一成上升空間。(圖片來源:unsplash)

    尚悅.方開放式售360萬

    中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,尚悅.方入伙只有兩年,樓齡新,且全屬開放式及一房細戶,故放盤十分搶手。

    本月尚悅.方暫錄得3宗成交,當中兩宗屬樓價低於400萬元的開放式單位成交,實用呎價達1.7萬元。

    其中一宗成交來自尚悅.方高層B室,實用面積約211方呎,開放式間隔。原叫價370萬元,議價後以360萬元沽出,折合實用呎價約17,062元。

    原業主於2017年12月以331.4萬元一手買入單位,現沽出單位帳面獲利28.6萬元或近9%。

    翌日下層放盤同價沽出

    值得留意,上述單位售出翌日,樓下中層同室單位,實用面積同為約211方呎及開放式間隔,最終減價15萬元,以360萬元易手,實用呎價約17,062元。

    原業主於2017年12月以322.4萬元一手買入單位,持貨3年半,帳面賺37.6萬元或約12%。

    尚悅.方屬單幢物業,僅提供63伙,放盤有限,現時開放式戶放盤只有3個,最平叫價365萬元,屬低層單位。

    沙田中心入場價550萬

    另一方面,沙田中心細價樓亦錄得連環成交,沙田中心現時有約51個單位放售,入場價由550萬元起。

    中原地產沙田瓏珀山分行經理陳顏輝指,沙田中心海寧大廈(B座)低層E室,實用面積約288方呎,兩房間隔,議價後以583萬元易手,實用平均呎價約20,243元。

    原業主於2010年以218萬元購入單位,持貨11年,是次沽貨賺約365萬元或約1.7倍離場。

    沙田中心兩房減價15萬

    利嘉閣地產沙田區區域董事郭建民透露,沙田中心新寧大廈極低層D室,實用面積約378方呎,兩房間隔,外望樓景。

    該單位放盤約1個月,原叫價670萬元,減價15萬元或約2.2%,至655萬元沽出,折合實用面積呎價約17,328元。

    據悉,原業主於2017年4月以約495萬元購入單位,持貨約4年,現轉手帳面獲利約160萬元或32%。

    代理補充,沙田中心現時有約51個單位放售,入場價由550萬元起。

    沙田中心細價樓亦錄得連環成交,現時有約51個單位放售,入場價由550萬元起。(圖片來源:unsplash)
    沙田中心細價樓亦錄得連環成交,現時有約51個單位放售,入場價由550萬元起。(圖片來源:unsplash)

    同區偉華中心4座中層H室,實用面積約297方呎,兩房間隔,以550萬元易手,實用面積呎價約18,519元。

    據知,原業主於2000年以135萬元購入單位,持貨21年,是次沽出單位帳面獲利約415萬元或約3.1倍離場。

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