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    綠表客擔心白居二搶盤 大舉搶灘 未補價居屋價飆升 入場均價537萬恐未見頂

    綠表客擔心白居二搶盤 大舉搶灘 未補價居屋價飆升 入場均價537萬恐未見頂

    即使近月樓價升勢不斷,綠表買家眼見新一批「白居二」來勢洶洶,決心積極搶購居屋放盤,避免因「僧多粥少」而錯失入市時機。據香港房屋委員會及房屋署數據,今年4月全港僅150宗居屋第二市場買賣個案(按簽署臨時買賣合約的成交為準),按月急跌36%,涉及金額約8億元,較上月減逾4億元。

    撰文:經一編輯部| 圖片:新傳媒資料室

    上月居二平均價537.1萬 創近17個月新高

    利嘉閣地產研究部主管陳海潮分析,雖然近月樓市氣氛向好,資金持續流入樓市,新盤及二手銷情理想;然而,鑒於近期樓價升勢急速,導致部分綠表買家的入市步伐有所放緩。

    話雖如此,仍有部份買家趁本月新一批「白居二」揀樓前,堅持進取出價,刺激綠表居屋價格水漲船高。

    上月居屋第二市場買賣平均造價約537.1萬元,較按月上升2.4%,創近17個月新高,並與2019年11月的高位546萬元,僅相差1.7%;而今年首4個月累計升幅約4%。

    綠表客急搶灘 未補價居屋量跌價升 入場均價537萬未見頂
    市場估計,「白居二」陸續入市,5月居二市場成交量可回升至約180宗水平,平均售價則穩步上揚。

    上月較矚目的居屋第二市場成交個案,來自筲箕灣東旭苑未補地價的低層單位,實用面積約650平方呎,成交價高達870萬元,屬1997年有紀錄以來第7高價成交,平均實呎約13,385元。

    「白居二」加入戰團 料5月交投升至180宗

    按屋苑劃分,黃竹坑雅濤閣成為交投最活躍的綠表屋苑,上月錄8宗成交,金額約4,943萬元,價量齊升1.6倍。

    值得留意,上月價值400至499萬元組別成交量,按月跌幅顯著,急跌至34宗。

    陳海潮指出,雖然居屋第二市場上月買賣有所放緩,但整體樓市氣氛仍然暢旺。隨著本港疫情轉趨穩定,料更多經濟活動可望恢復正常,加上低息環境持續下,料買家吼低位入市,估計5月居二市場成交量可回升至約180宗水平,平均售價穩步上揚。

    上車客接貨 柴灣山翠苑實呎13,668元

    美聯物業香港仔分行助理聯席董事丘松原表示,上車客鍾情有「香港後花園」之稱的赤柱,近期促成赤柱居屋龍德苑二手成交,單位實用面積214平方呎,單位毋須裝修,即買即住,故以352萬元自由市場價轉手,折合實用呎價約為16,449元。

    另外,美聯物業上東嘉亨灣分行(8)市務經理(銷售)陳世民表示,柴灣山翠苑D座中層的379平方呎單位,原業主叫價約538萬元,議價後以518萬元轉售予上車客,折合實用呎價約13,668元。業主持貨近5年,帳面獲利約155萬元。

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