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居屋綠表客「未攪珠、先投降」 600萬偷步搶頭啖湯:業主仲計平我31萬!

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居屋2022攪珠結果出爐,中籤幸運兒塵埃落定!話雖如此,最近各區新盤群推搶客下,二手交投普遍減少,但居屋入場門檻較低,具吸引力,部份買家不等新居屋抽籤結果,決定搶先埋首轉購二手居屋。

消費券第二期登記詳情 居屋2022攪珠結果
居屋 綠表客 未抽先降
(圖片來源:[email protected]

綠表客投降入市

富誠地產曾遠東表示,牛池灣居屋嘉峰臺2座高層H室,實用面積592平方呎,屬三房戶型,望西北市景,放盤附企埋裝修。

據知,原業主今年4月起放盤,原叫價為648萬元,最終減價31萬元,以617萬元於未補地價市場轉手,平均實用呎價約10,422元。

代理指,新買家為綠表客,因自覺抽中新居屋機會非常渺茫,為免跟新居屋向隅爭盤及居堅價格回升,遂轉投二手市場搶先入市。

據報,原業主2007年5月購入上述單位,持貨約15年,以當時買入價176萬計算,是次轉手帳面獲利約441萬元。

居屋 綠表客 未抽先降
(圖片來源:政府新聞處)

天水圍天富苑減價4%

中原地產天水圍高級區域營業經理馬斯力表示,天水圍本月累錄約7宗二手居屋買賣成交,表現尚算旺場。

代理表示,分行新近促成天富苑 L座高層01室成交,實用面積650平方呎,三房套房間隔,居二市場叫價488萬元,最新以469萬元沽出,實用呎價7215元,減幅約3.9%。

據知,買家為區內客,心儀單位內櫳企理,樓價合理,議價後迅速拍板承接。

原業主則於2001年8月於居二市場以93.81萬元買入,持貨近21年轉售,帳面獲利375.19萬元,單位期內升值4倍。

新居屋抽籤攪珠 綠表客提前入

另外,居屋抽籤攪珠結果剛公佈,美聯物業葉劍威表示,在結果公佈的前,有綠表買家提前入市,並睇樓一次,即睇即還價以510萬元購粉嶺居屋昌盛苑三房套單位。

葉劍威表示,粉嶺昌盛苑C座中層3室,實用面積650呎,建築面積829呎,三房套間隔,開則方正實用,買家以綠表價510萬元購入,較開價低約4%,實用呎價7,846元,建築呎價6,152元。

據悉,買家鍾情單位就近家人,有鑒於區內還在擔保期內的二手居屋爲數不多,加上上址單位景觀開揚,所以睇樓一次,便即時還價,代理立即於深夜送合約予業主成功促成是次交易。

原業主在2000年約112萬元購入,是此轉手帳面獲利398萬元,物業升值3.6倍。

居屋 綠表客 未抽先降
(圖片來源:政府新聞處)

二手居屋註冊急增8成

事實上,不少居屋買家近月紛紛主動出擊,趁居屋攪珠前先下手為強,比向隔客搶先入市。

香港置業研究部董事王品弟表示,據土地註冊處資料顯示,二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)5月錄552宗註冊,較4月的301宗增加約83.4%,創9個月新高。

若按金額劃分5月二手居屋註冊量表現,其中價值逾600萬元二手居屋錄134宗註冊,較4月的67宗增加1倍;價值逾500萬至600萬元二手居屋錄174宗註冊,較4月的87宗同樣增加1倍;價值500萬元或以下二手居屋錄244宗註冊,較4月的147宗增加約66%。

另外,該行選取的30個二手居屋屋苑5月錄186宗註冊,較4月的99宗增加約87.9%;當中有22個屋苑報升,6個屋苑持平,2個屋苑報跌;報升屋苑中,沙田愉翠苑及鰂魚涌康山花園分別錄得12宗及6宗註冊,按月同樣增加5倍;黃大仙天馬苑錄9宗註冊,較4月的2宗增加3.5倍。

報跌屋苑中,屯門兆康苑錄12宗註冊,較4月的14宗減少約14.3%;馬鞍山富寶花園錄7宗註冊,較4月的8宗減少12.5%。

而5月二手居屋註冊量屋苑排名方面,九龍灣麗晶花園以20宗註冊居榜首,較4月的9宗增加逾1.2倍;按月表現突出的沙田愉翠苑與屯門兆康苑各以12宗註冊並列第二。

居屋 綠表客 未抽先降
(圖片來源:[email protected]

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圖片來源:政府新聞處、[email protected]