維景灣畔移民盤「明賺暗蝕」 2018年貨仔命運各異:點解同人唔同命!

樓市

同一個屋苑、同樣四年前買入,升幅可以相差近60%!第5波疫情受控,確診數字持續回落,市場樂觀帶動二手樓市交投暢旺。而近日位於將軍澳調景嶺的維景灣畔的成交個案中,兩個單位同樣在2018年買入,一宗原地踏步平手離場,明賺暗蝕60萬;另一宗則賺足60%,帳面獲利3球。

移民盤明賺暗蝕

近期全球疫情漸趨穩定,不少國家放寬香港入境限制,市民移民意欲亦有所增加。不少業主「急住走」,不惜減價放售,甚至蝕讓離場。美聯指移民首季接獲客戶查詢量,較去年第4季多出近4成。

近日就有維景灣畔業主放售自住低層山景657實呎單位,微減價10萬後以市價1,145萬易手,呎價約17,428元。持貨4年,賬面賺10萬。惟連同税項及佣金等支出,料蝕逾60萬。

美聯物業高級分區營業經理林振聲指,維景灣畔11座低層A室,實用面積657平方呎,屬三房間隔,望開揚山景。原業主因打算移民,故以叫價1,155萬元放盤,終微減價10萬至1,145萬元易手,呎價約17,428元,屬市價。

據了解,新買家為換樓客,見單位企理,決定購入自住。原業主於2018年6月斥1,145萬元購入單位作自住,持貨近四年,現帳面僅平手離場,惟連同税項及佣金等支出,料實際蝕逾60萬元。

(圖片來源:政府新聞處)

維景灣畔減價38萬

不過,另一個維景灣畔低層山、海景484實呎單位,四年升足61%,放盤不足半個月便減價38萬,最終以890萬中層價成功放售。

中原地產將軍澳都會駅第二分行高級分區營業董事伍錦基指,成交為維景灣畔7座低層G室,實用面積496平方呎,2房備精裝,望山、海景,剛於本月放盤。

該單位叫價928萬元,未及半個月,現以890萬元易手,實用呎價17944元,月內10座中層G室,實用面積484平方呎,亦以890萬元成交,惟上址屬低層亦能以中層價沽售。

原業主於2018年以554萬元購入,轉手帳面獲利336萬元,升值61%。

為養寵物 90後情侶870萬入市

有人辭職賣樓移民,亦有人選擇留港落地生根。同樣在維景灣畔,有90後情侶睇中屋苑可以養寵物,而且鄰近港鐵站交通便利,鎖定目標,議價30萬後以870萬入手503實呎兩房山景單位。

利嘉閣地產分區經理蔡庭勇表示,將軍澳維景灣畔11座低層H室,單位實用面積約503平方呎,兩房間隔,望山景。單位原開價900萬元,及後減價至870萬元易手,呎價約17,296元。

蔡庭勇補充,買家為準備結婚的90後情侶,目標為將軍澳區內能飼養寵物的屋苑,有見維景灣畔允許住客飼養寵物,而且步行往港鐵調景嶺站只需約兩分鐘,鄰近寵物公園,上述單位亦保養良好,故鎖定目標。雖然單位獲兩組準買家同時出價洽購,但與業主一輪磋商後,最終90後情侶成功入市。

而原業主於2014年3月以540萬購入上述單位,持貨約八年轉手,帳面獲利330萬元,升值逾六成。代理補充,維景灣畔現約有200個二手放盤,叫價由730萬元起。

(圖片來源:政府新聞處)

屯門卓爾居持貨4年 小賺28%

屯門區亦有移民盤成交。屯門卓爾居高層526實呎兩房單位以765萬易手,實用呎價14544元。原業主持貨4年半轉售,帳面獲利165萬元。

中原地產屯門瓏門第三分行副區域營業經理吳倬霆表示,分行新近促成屯門卓爾居6座高層B室成交,實用面積526平方呎,兩房間隔。

原業主即將移民,上月以780萬元放售單位,減價15萬元,即以765萬元沽出,實用呎價14544元,屬市價成交。

吳倬霆指,買家為上車客,鍾情單位裝修企理,屋苑位置亦方便,見樓價合理,快速拍板承接。原業主於2017年11月以600萬元買入單位,持貨4年半轉售,帳面獲利165萬元,單位期內升值。

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圖片來源:政府新聞處