維港1號首批折實均呎22,977元 啟德跑道區頭炮新盤 較同區一手低開最多13%

維港1號首批折實均呎22,977元 啟德跑道區頭炮新盤 較同區一手低開最多13%

在屯馬綫全面通車前夕,由中國海外旗下啟德跑道區首個新盤維港1號,今日正式公布首張價單,首批單位共212伙,折實入場價656.3萬。根據發展商公布,維港1號首批單位涉及212伙,提供62伙1房、126伙2房及24伙3房單位。

撰文:經一編輯部| 圖片:AM730、中原地產

最高折扣13.5% 折實入場價656.3萬

中國海外地產董事總經理游偉光表示,維港1號首批單位涉及212伙,實用面積介乎329至643平方呎,折實平均呎價22,977元,較同區二手呎價為低。

以最高折扣優惠13.5%計,折實入場價656.3萬,來自1B座1樓D室,一房戶型,實用面積330平方呎,折實呎價19,888元。

發展商表示,由於項目臨海而建,而且有先發優勢,首張價單屬於「啟動價」,並預留一定加價空間。又指,維港一號將於明日開始收票,最快7月初正式開售。

新盤消息|主打兩房!啟德維港1號面積由330方呎起
發展商表示,維港一號臨海而建,首張價單屬於「啟動價」,並預留一定加價空間。(圖片來源:AM730)

較THE HENLEY I首批低開13%

參考近期啟德區新盤定價,今年4月開售的THE HENLEY I,首批96伙,折實平均呎價26,448元。2月開售的GRANDE MONACO,首批68伙折實平均呎價23,795元。

比較首批價單,維港1號首批單位較今年同區新盤低開3%至13%不等。

另外,啟德區再對上一次最貴首批開價,數到2019年9月推出的尚‧珒溋,首批138伙,當時折實平均呎價約24,310元。

陳永傑:啟德新區踏入收成期

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,過去10年啟德新區處於發展期,本周日屯馬線全線通車,啟德新區正式踏入收成期。是次維港1號為啟德跑道區首個推售的臨海住宅,位處跑道中段,景觀優質。

首張價單212個單位,訂價吸引,比同區二手屋苑低約5%,比同區一手貨尾更低約15%,相信有起動作用,估計首批單位可「一Q清枱」。

陳永傑指,經過多年發展,啟德新區步入收成期,屯馬線月底全線通車,社區發展更趨成熟,是市區換樓鏈的重要地區之一,相信區內中大型單位將受追捧。

他估計,區內海景單位每呎實用租金可達55至60元,租金回報理想,可吸引長線投資這入市。

另外,新盤交投暢旺有據可依,今年上半年暫錄逾8000宗一手成交,較去年同期升約三成;本月一手成交暫錄約1,600宗,料本月大有機會超過2,300宗。

陳永傑指,啟德新區步入收成期,屯馬線月底全線通車,社區發展更趨成熟,是市區換樓鏈的重要地區之一。(圖片來源:中原地產)
陳永傑指,啟德新區步入收成期,屯馬線月底全線通車,社區發展更趨成熟,是市區換樓鏈的重要地區之一。(圖片來源:中原地產)

美聯:頗大加價空間

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,近年政府積極發展啟德區,配套及規模完善,故區內新盤備受市場追捧。

維港1號為首個啟德跑道區休閒區臨海地標住宅,發展商首批單位訂價具競爭力,屬低市價推出首批單位,低同區一手盤約15%,日後有頗大的加價及加推空間。

據樓書顯示,維港1號由兩幢高座大廈及一幢迎海大宅組成,提供1,059伙,戶型涵蓋一房至四房,實用面積介乎329至1,793方呎,當中主打兩房單位,佔553伙。全盤面積最細單位為高座第1B座36樓D室,實用面積329平方呎,連22平方呎露台,屬一房間隔,開放式廚房設計,但洗手間設於主人睡房內。

至於面積最大為低座的6樓A及B室,實用面積同為1,793平方呎,屬四房間隔,各附82平方呎露台、752平方呎天台及43平方呎梯屋。發展商表示,最快本周對外開放示範單位。

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