【置業貼士】租私樓、酒店月租?你會點揀?

【置業貼士】租私樓、酒店月租?你會點揀?

想嘗試一個人搬出去住或和伴侶享受兩人世界,以往一般會選擇租私樓,一年生約一年死約,約滿後再視乎加租幅度及市況而決定是否續租。不過,自疫情爆發後,旅遊及酒店業大受衝擊,不少酒店為救亡,紛紛推出平價月租計劃招徠,而且提供不少優惠,為租樓一族提供更多選擇。到底租私樓或長租酒店,應如何選擇?
 

租私樓 租金及租期相對穩定
一般來說,當租客找到心水租盤及簽署租約時,便要向業主繳交「兩按一上」,即指2個月租金作為按金,1個月作為上期租金。至於租期方面,除非特別商議,否則傳統租約都是一年死約一年生約,於死約期內,規定業主和租客都不能終止租約;相反,當過了死約期,業主便可以調整租金,或將單位收回自用。如租客不想續租,亦可以在生約期內退租,只要雙方提早一個月通知,協商足夠時間讓租客搬走,便可以終止租約,所以租住私樓的話,租期和租金會相對穩定。

另外,在租約期內,差餉、地租、管理費,或是固定電器及屋苑維修等開支,一般都是由業主負責;至於水費、電費或煤氣費等,則可以選擇「按錶收費」或轉名至租客名下,由租客繳付直至約滿為止。而一般在市場上的放租單位內已備有冷氣機、雪櫃、爐具等家電,甚至亦有衣櫃及睡床等基本家具,無論日常起居或招待親朋也相當方便,而且單位地址可作為租客的住址證明,更是租住私樓的一大好處。

 
月租酒店 短居優惠吸引
近期租樓一族多了一個選擇,就是月租酒店。由於酒店紛紛減租,亦推出多項優惠,故租金支出可能與租私樓相若,甚至更低,加上租金已包括水電煤等費用,並連免費無線上網及本地電話服務,而且部份酒店更提供免費水果(每周一次)、執房服務、酒店早餐等優惠,讓月租酒店性價比相對地提高。

然而酒店房的空間一般不大(除非升級套房),不宜帶太多行李入住,而且房內大多不提供爐具,就算有煮食爐也是電池爐,不設明火煮食,租客難以大展廚藝,亦不太適合招待親友。此外,酒店不能當作常住地址,故不能用作住址證明,更不能用作收信或包裹的地址。再者,月租酒店需因應酒店安排,未必可以長期居於同一房間,而且當經濟和旅遊業表現好轉時,酒店可因應市況隨時加租,未能做到「死約」的效果,屆時租客便可能要「搵地方搬」。

 
結語:中長線宜租私樓
總括而言,如屬短期解決居住需要,月租酒店無論在租金、優惠、服務和設施上都相當吸引;但所受限制亦多,而且租金隨時調升,故未必合適中長期居住。至於租私樓的私隱度高,單位空間相對較大,而且租期和租金亦較穩定,加上如果租住大型屋苑,租客也可享用會所設施,適合計劃中長期居住的租樓一族。

資料來源:AM730

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