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美國加息半厘 新界中小型樓價變「軟腳蟹」 中原:回軟,但無掉頭!

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美國加息半厘,中細價樓回軟,但未有掉頭下跌,預計樓價短期內將於現水平企穩。豪宅樓價未受加息影響,繼續高位企穩。當中,CCL(中小型單位) 2周跌0.58% 跌幅集中新界兩區。

CCL樓價報180.97點

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,三大整體指數齊跌2周,CCL累跌0.48%,CCL Mass累跌0.62%,CCL(中小型單位)累跌0.58%,CCL(大型單位)無升跌。

中原城市領先指數CCL最新報180.97點,按周微跌0.10%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報181.87點,按周微跌0.09%。CCL(中小型單位)報180.21點,按周微跌0.10%。CCL(大型單位)報184.83點,按周微跌0.12%,連續4周於185點高位企穩。

樓價見底回升9周計,CCL累升2.04%,CCL Mass累升1.54%,CCL(中小型單位)累升1.74%,CCL(大型單位)累升3.57%。港島CCL_Mass累升3.86%,九龍CCL_Mass累升1.62%,新界東CCL_Mass累跌1.41%,新界西CCL_Mass累升1.01%。

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(圖片來源:政府新聞處)

新界兩區樓價齊跌

美國加息後,新界兩區樓價齊跌2周,跌幅明顯。新界東CCL_Mass連跌2周共2.70%,報192.10點,是近9周次低,按周跌2.11%,跌幅為33周以來最大。新界西CCL_Mass連跌2周共1.91%,報167.42點,創9周新低,按周跌0.86%。

港九兩區樓價走勢平穩。港島CCL_Mass兩周累升0.37%,報187.06點,是近9周次高,按周升1.17%,連跌3周後回升。九龍CCL_Mass連升2周共0.62%,報175.30點,按周升0.50%,連續4周企穩175點水平。

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(圖片來源:政府新聞處)

中原估價指數預告:樓價現水平企穩

至於,本周中原估價指(CVI)最新報65.98點,較上周64.66點上升1.32點。CVI結束3周連跌,反映美國加息的利淡消息已被消化,樓市沒有掉頭向下的跡象。

自美國加息半厘後,樓市短暫降溫,指數2周內由70點水平回軟至65點水平。今周CVI止跌,並連續2周企穩65點水平,反映銀行按揭取態仍然保持正面,預告樓價於現水平企穩。

新春長假期前6周,CVI短暫企穩,由30點反彈至40點。新春後疫情嚴峻,CVI連跌6周,兼跌破20點,預示樓價進一步下調。

3月尾旬疫情緩和,CVI急反彈,連升4周至70點水平,預示樓市成功由淡轉好。同期樓價見底回升,CCL由178點低位升至182點。隨後CVI升勢受阻,未能升穿70點,預告向好的市況降溫,卻未有轉勢向下。

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圖片來源:政府新聞處