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HIBOR連跌5日| 香港未跟隨加息 租樓網民不忿:睇淡樓幾時贏?

樓市

美國聯儲局宣布加息0.5厘,聯邦基金利率區間提升到0.75厘至1厘。此外,聯儲局亦宣布由6月開始,以每個月475億美元的速度縮表。面對美國加息周期步步進逼,香港樓市理應下行,而供樓一族的負擔也會愈來愈大。然而,有網民卻在討論區表示「今個月月供仲少左$300」到底是什麼一回事?

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(圖片來源:[email protected] Mallorca)

網友:「供樓仲平左!」

加息話題在這兩天成為了網民在討論區的熱話,自然又引發了「供樓一族」和「樓淡租租」的世界大戰。有網民發帖以「加息了,樓爆未?」揶揄租租,瞬間引來一眾供樓一族附和。另一位網民立即表示,「來緊呢個月供樓應該仲平咗,你話(淡淡)幾時先可以羸?」此言一出又引起大家討論,有網民表示不解,「又話加息,但今個月月供仲少左$300,其實係點?」

美國加息 香港無反應?

事實上,美國加息目的主要為壓制美國國內通脹,須知道現時美國通脹率達7%,但香港通脹率卻不足3%,因此香港銀行相對沒有跟隨加息的迫切需要。有分析指如果未來聯儲局會議均宣布加息,而且整體加幅達1厘以上,那麼今年第三季便有機會加息,屆時才會影響到樓價及樓按最優惠利率。而且即使本港加息,由於本港經濟未明朗及通脹問題不嚴重,料加息幅度相對溫和,對市民供款負擔影響有限,亦不會即時削弱樓市購買力,相信對樓價的影響亦有限。

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(圖片來源:[email protected]

HIBOR連跌5日 反映香港無資金壓力

港元拆息個別發展。與樓按相關的一個月HIBOR連跌5日,跌0.31點子至0.18708%,是4月13日後最低,當日報0.18655%。對上一次連跌5日是2022年4月07日,當日拆息報0.18845%。目前供樓利率處於歷史低位,H按計現時實質利率約1.5厘,即使香港銀行加息1厘至2.5厘,仍屬於低息水平,相信對樓市衝擊有限。

H按與P按分別

香港銀行為住宅物業提供的按揭貸款主要分為兩大類:P按(最優惠利率按揭)及H按(銀行同業拆息按揭)。根據金管局資料,高達9成半供樓一族採用這兩種浮息按揭計劃。

在過去的多數情況下,H按的實際利率往往比P按較低,因此H按通常較受按揭申請人歡迎,如2020年4月就有9成人選用H按,因為即使銀行加息也還是低於P按。然而,如果處於加息周期,P按的利率就會更佳。因此,H按與P按難分孰好孰壞,需要因時制宜,選擇按揭計劃或轉按時,宜了解兩者的實際利率計算方法,衡量利率變化可能帶來的風險。

而在目前極低息環境下,H按明顯比P按着數。以現時Hibor約0.18%計算,選用H+1.35%按揭計劃,實際利率是1.53%;如選用P按,現時不少銀行利率高達2.5%,較不化算。若日後加息,H按的封頂位一般亦等同P按,H按可謂是進可攻、退可守。

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(圖片來源:LIHKG 討論區)

網民對樓市走勢有信心 嘲笑樓淡「無贏過」

最後,有網民整理出一套「樓淡Logic」嘲笑看淡樓市的租租:「N年加息一次就好嚴重、好大件事,兩年加租一次反而覺得冇咩野,供供(供樓一族)求租租續約,租租唔洗搬屋唔洗搵盤、每個月加幾百,兩年都係一二萬當碎料。總結:租租贏!」一席反話連消帶打,激到租租忿然拋下一句:「幾個月後你就知!」結束討論。不過其實怎樣也好,買樓自住實在不必擔心太多,然而要是想在現在這個時間投資磚頭,就真的要三思而後行了。

撰文:Algy Yung圖片來源:LIHKG 討論區、[email protected][email protected] Mallorca