美國Zillow自家AI炒燶樓 單季勁蝕3.3億!CEO「炒樓變炒人」:仲揸住7,000間「蟹貨」!

美國Zillow自家AI炒燶樓 單季勁蝕3.3億!CEO「炒樓變炒人」:仲揸住7,000間「蟹貨」!

AI炒樓不如人腦?外電報導,美國線上房地產網站Zillow宣布,因AI炒樓業務錄得逾5億美元虧損,拖累集團上季業績見紅,並會關閉旗下炒樓業務「Zillow Offers」及裁減約2,000員工。報道指,Zillow買入逾萬間物業,卻有93%錄得蝕本收場,目前仍持有約7,000間「蟹貨」單位待售。

撰文:經一編輯部| 圖片:Zillow官網圖片

「Zillow Offers」AI炒樓

美國大型線上房地產網站Zillow在兩年前推出Zillow Offers炒樓業務,讓業主將名下物業以現金形式轉售予Zillow,省卻一般投標、銷售及交易步驟,以簡化以往繁複耗時的買賣流程,Zillow Offers其中一個賣點更協助業主節省放盤前所花費的大額裝修費。

另一方面,Zillow亦會負責買入物業的修繕工作,包括為單位重新刷上漆油、維修冷氣及水電等家居設備,經裝修包裝後的單位會被再度出售獲利。

資料顯示,Zillow Offers利用流行的大數據及人工智能(AI)演算法炒樓,估算美國城市私人住宅的即時價格,再扣除折讓部分,計算給予業主轉售的「合理」價錢。

美國大型線上房地產網站Zillow在兩年前推出Zillow Offers炒樓業務。(圖片來源:Zillow官網圖片)
美國大型線上房地產網站Zillow在兩年前推出Zillow Offers炒樓業務。(圖片來源:Zillow官網圖片)

AI炒樓錯判形勢

Zillow原意以巨大資料庫及市場大數據,從數字精算及AI幫助下,節省買賣成本及提高利潤空間,成為當地另類炒樓獲利模式。

不過,自2019年起,美國樓市愈升愈烈,而經由Zillow購入的逾萬個物業原意炒樓獲利,結果竟然不斷蝕錢。

外媒稱,蝕錢物業佔公司整體物業約93%,Zillow目前仍持有約7,000多間「蟹貨」單位,正計劃以「蝕本價」將手上物業全數售予機構投資者。

Zillow Offers利用流行的大數據及AI演算法炒樓,估算美國城市私人住宅的即時價格,再扣除折讓部分,計算給予業主轉售的「合理」價錢。(圖片來源:Zillow官網圖片)
Zillow Offers利用流行的大數據及AI演算法炒樓,估算美國城市私人住宅的即時價格,再扣除折讓部分,計算給予業主轉售的「合理」價錢。(圖片來源:Zillow官網圖片)

CEO:AI炒樓不及人腦!

Zillow的CEO更坦認AI炒樓的不足,而且美國在疫情後建築成本急升,令原本的物業翻新增值成本大增,開支不跌反升,「對資產負債表造成難以承受的風險」,更直言「電腦炒樓不及人腦」。

雖然Zillow預測,今年美國房屋銷量將按年增長逾兩成,全年樓價升幅預計有雙位數增長。

不過,Zillow卻在美國樓市轉旺之際錯判形勢。事實上,自今年夏季起,美國樓市逐步降溫,Zillow在美國的競爭對手亦相繼退出炒樓市場。

illow的CEO更坦認AI炒樓的不足,而且美國在疫情後建築成本急升,令原本的物業翻新增值成本大增。(圖片來源:Zillow官網圖片)
illow的CEO更坦認AI炒樓的不足,而且美國在疫情後建築成本急升,令原本的物業翻新增值成本大增。(圖片來源:Zillow官網圖片)

炒樓平均蝕4.5%

外媒指,至今Zillow約有250間鳳凰城住宅放售,該批物業平均售價遠比買入價低逾6%。若以美國全國握算,Zillow有近66%的物業成交價低過買入價,平均蝕幅約4.5%。

Zillow因AI炒樓而錄得巨額虧損事件,正好反映在其第三季業績,Zillow在上季合共虧損約3.3億美元,遠遜原本市場估計的5,600萬美元純利。自業績公布後,Zillow股價連日捱沽,市值蒸發逾67億美元。

據知,Zillow有近66%的物業成交價低過買入價,平均蝕幅約4.5%。(圖片來源:Zillow官網圖片)
據知,Zillow有近66%的物業成交價低過買入價,平均蝕幅約4.5%。(圖片來源:Zillow官網圖片)

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