搶樓兵團|美聯調查:近8成準「新香港人」回歸鯨吞港樓:仲九龍站?好Out囉!

搶樓兵團|美聯調查:近8成準「新香港人」回歸鯨吞港樓:仲九龍站?好Out囉!

港人移民潮是港人近期熱話,而「新香港人」於香港置業動向亦備受市場關注。根據美聯移民顧問調查顯示,目前未有香港永久居民身份的客戶,當中約24%願意繳付買家印花稅(BSD)購買香港物業,首8個月一手佔比創4年新高。其潛在購買力或足以消化約45%全港1年私樓落成量,反映他們強勁的資金實力。

撰文:經一編輯部| 圖片:中新社、美聯物業

「新香港人」購買力爆發

「新香港人」在香港置業動向亦屬市場關注重點。根據美聯移民顧問最新調查顯示,目前未有香港永久居民身份的客戶,當中約24%願意繳付買家印花稅(BSD)買樓。

至於即將擁有香港永久居民身份的「新香港人」,目前有意投資買樓比例高近8成(約78%),反映現時買港樓意慾相當強烈。

根據美聯移民顧問最新調查顯示,目前未有香港永久居民身份的客戶,當中約24%願意繳付買家印花稅(BSD)買樓。(圖片來源:中新社)
根據美聯移民顧問最新調查顯示,目前未有香港永久居民身份的客戶,當中約24%願意繳付買家印花稅(BSD)買樓。(圖片來源:中新社)

足以消化45%一年私樓落成量

美聯移民顧問高級策略總監鄭天殷表示,根據《資本投資者入境計劃》(CIES)申請數字、獲批數字及待處理數字去分析,於2022至28年,或有多達3.67萬人獲得香港永久居民身份,相信未來數年將是「新香港人」購買力爆發的高峰。

若以未來「新香港人」的數目按比例推算,其潛在購買力或足以消化約45%全港1年私樓落成量,反映他們強勁的資金實力。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,港府在疫情下推封關措施,但今年首8個月內地買家佔香港樓市一手私宅註冊比率創4年新高。

二手比例亦回到疫情前,相信在「新香港人」購買力與日俱增下,有助進一步提振未來數年香港樓市表現。

若以未來「新香港人」的數目按比例推算,其潛在購買力或足以消化約45%全港1年私樓落成量,反映他們強勁的資金實力。(圖片來源:中新社)
若以未來「新香港人」的數目按比例推算,其潛在購買力或足以消化約45%全港1年私樓落成量,反映他們強勁的資金實力。(圖片來源:中新社)

未來數年爆發高峰期

鄭天殷表示,美聯移民顧問於9月27日至30日,透過微信及微信群組訪問旗下尚未成為,以及即將成為「新香港人」的內地客戶,合共獲得約280個回覆。

結果發現,當被問及「如閣下未有香港永久居民身份,現時會否考慮買樓」時,有24%受訪者表示,會考慮於現階段買入香港物業,代表即使客戶未獲得香港永久性居民身份,仍願意考慮額外繳付總共高達30%的印花稅去買樓,反映香港物業對內地買家的吸引力。

當被問及「如閣下已經擁有香港永久居民身份,現時會否考慮買樓」時,高達78%的受訪準「新香港人」表示,現階段會考慮在香港投資買樓,可見他們看好香港樓市前景。

尤其近年中央政府提倡「房住不炒」,並以不同措施穩定樓市,相信更多購買力將「輻射」至香港,帶動香港樓市表現。

有78%的受訪準「新香港人」表示,現階段會考慮在香港投資買樓,可見他們看好香港樓市前景。(圖片來源:中新社)
有78%的受訪準「新香港人」表示,現階段會考慮在香港投資買樓,可見他們看好香港樓市前景。(圖片來源:中新社)

逾3.6萬人具資格成為「新香港人」

鄭天殷續指,根據入境處及立法會文件資料,由2003年起,《資本投資者入境計劃》(CIES)總申請個案約44,206宗(已獲正式批準+待處理數目),同時指出,2011年至2019年獲批香港居留權個案為6,412宗。

鄭天殷估計,因疫情關係,2020年至2021年兩年間,透過CIES計劃獲批永居的主申請人人數稍為放緩至約1,000人(實際資料有待公布),相信於2022年至2028年間,或多達36,794人有資格分批成為「新香港人」。

假設當中僅約33%成功滿足居住條件,可轉換成為香港永久居民,按比例計算即約12,142人,附以今次美聯移民調查數據,約78%的「新香港人」有意於香港買樓的比例,即當中大約9,471人有意購入香港物業。

根據差餉物業估價署資料計算,2020年全港私樓落成量錄得約20,888個單位,以上述推算新香港人未來數年潛在的合計購買力作比較,已足以消化去年全港私樓落成量約45%,再配合強勁的本地樓市剛需,在整體樓市持續供不應求下,相信未來將受惠「新香港人」效應而穩中向好。

布少明表示,港府在疫情下推封關措施,但今年首8個月內地買家佔香港樓市一手私宅註冊比率創4年新高。(圖片來源:美聯物業)
布少明表示,港府在疫情下推封關措施,但今年首8個月內地買家佔香港樓市一手私宅註冊比率創4年新高。(圖片來源:美聯物業)

最受內地買家鍾情地區

綜觀今年首8個月內地買家購買一手私樓宗數地區分布,當中最受內地買家鍾情的地區依次為:

  1. 啟德區,佔約20.6%
  2. 香港仔/黃竹坑,佔約13.1%
  3. 荔枝角,佔比為9.5%
  4. 沙田,佔比為8%

根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處數據,以今年首8個月計算,內地買家(以買家姓名拼音辨別)佔個人買家於香港一手私樓註冊量比率錄約13.2%,較去年同期約9.9%回升約3.3個百分點,比率創4年同期新高,超越未封關前19年首8個月約11.2%。

由於目前中港兩地尚未完全通關,故上述以買家姓名拼音辨別的內地買家中,估計不少均為早年移民香港並持有本地永久性居民身份證的「新香港人」。

布少明總結,首8個月的數字足以反映,新香港人鍾情本地樓市,尤其是一手私宅物業,致令本年首8個月內地買家入市本港一手私宅的佔比創4年同期新高。

今次美聯移民調查反映,「新香港人」購買力將持續湧現,相信未來樓市將穩中向好。

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