【私樓天敵】茶果嶺村擬重建6座臨海公屋 海景「放題」完勝私樓 居民憂心:麗港城玩完喇!

【私樓天敵】茶果嶺村擬重建6座臨海公屋 海景「放題」完勝私樓 居民憂心:麗港城玩完喇!

位處藍田與油塘之間的茶果嶺村寮屋區,遠離九龍東市中心繁忙地段,臨近鯉魚門及維港水域,一直被外界視為市區罕有優質地段。自港英政府年代,當局已多次研究發展茶果嶺村地段,用作工業及住宅發展,惟一直未能與村民達成協議。至2019年《施政報告》提出收回3個九龍東寮屋區,用作發展大型公營房屋項目,當中包括有逾400年歷史,佔地約4.6公頃的茶果嶺村。

撰文:經一編輯部| 圖片:AM730

放寬地積比 最多容納1.26萬人

2019年,《施政報告》提出收回3個九龍東寮屋區,用作發展大型公營房屋項目,當中包括有逾400年歷史,佔地約4.6公頃的茶果嶺村。

政府公布重建方案,茶果嶺村約3公頃的用地,地積比率放寬至9倍,重建成6座住宅大廈,總伙數約4,500伙,估計最多容納1.26萬人,預期最快2031年落成。

由於茶果嶺村現址屬臨海地段,前方無建築物阻擋,預計建成後將有不少公屋單位將享有維港海景。

有網民發現,茶果嶺村視野比坐落區內多年的藍籌屋苑麗港城更為開揚,論距離和地段甚至「完勝」九龍東私樓。

據知,茶果嶺村居民代表期望採用「呎換呎」形式換地,政府可以避免收地談判等漫長過程,變相加快重建進度,以平衡私樓與公營房屋的供應數目。

新一代海景公營房屋

值得留意,鄰近茶果嶺村的前高嶺土礦場,早於2015年進行兩期發展,第一期屬於會德豐旗下新盤KOKO HILLS,項目位於茜發道,分3期發展,第1期涉及413伙。

發展商去年7月公布KOKO HILLS首張價單,涉及83伙,平均呎價24,570元,而折實平均呎價約19,995元,折實入場價787萬。

至於礦場第二期則作公營房屋,亦將地積比率放寬至9倍發展,計劃興建3座公營房屋項目,提供約2,250伙,大約可容納6,400人,項目將於2030年落成。

預計茶果嶺村及礦場第二期項目,合共提供6,750個公營房屋,部份單位或撥作居屋出售,極有機會成為新一代的海景居屋王,與對岸筲箕海景居屋愛蝶灣和東旭苑隔岸相對。

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居民坦言,藍籌屋苑麗港城景觀不及新公屋,更擔心日後區內人流急增,影響日常生活。(圖片來源:AM730)

網民:公屋又贏,麗港城玩完!

對於區內即將有大型公營房屋落成,而且景觀普遍比原區私樓更勝一籌,有居民坦言,藍籌屋苑麗港城景觀不及新公屋,而且擔心日後區內人流,可能要與大批公屋居民為鄰:

  • 無論樓齡、配套都新過麗港城
  • 冇啦啦多成萬個公屋友係隔離
  • 舊業主個個上哂岸
  • 麗港城個景觀影響唔算好大
  • 無啦啦多咗堆新移民
  • 低收入公屋又贏,簡直是社會贏家

同區新盤海景被消失

「之前研究過,茶果嶺起公屋會擋走Koko Hills四房西南海景。」

  • Koko Hills會唔會滯銷
  • 公屋唔駛錢都有千萬海景
  • 新業主啱啱先開始供緊

觀塘、油塘交通爆煲

有當區區議員表示,除了茶果嶺村重建項目,油塘區仍有大型私樓項目落成,預計新增人口數以萬計,加上區內有不少工廈,貨車車流頻密,道路擠湧,建議政府加強住宅項目與港鐵站之間的交通接駁安排。

亦區議員認為,油塘進行大規模發展,區內交通及社福配套負荷甚大。而且觀塘區日常相當擠塞,建議政府在茶果嶺一帶興建高架道路接駁至觀塘繞道,疏導車流。

事實上,計及即將落成的將藍隧道,藍田和油塘交通情况已經相當飽和,勢必為區內帶來沉重交通壓力,將來居民可能面對經常塞車的問題。

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有網民研究,茶果嶺興建新公屋,可能會遮擋Koko Hills四房西南海景。(圖片來源:AM730)

目前,茶果嶺村已經十室九空,現場只剩下破舊鐵皮屋。當局亦建議在茶果嶺村內預留兩幅土地,興建政府綜合大樓及分區消防局。

政府綜合大樓以「一地多用」原則,提供體育館、社區設施及公共交通交匯處等;至於屬於三級歷史建築的「羅氏大屋」則獲准原址保留。

超過400年歷史的茶果嶺村,是昔日採礦業中「九龍四山」之一的聚居地,曾經車水馬龍,人氣沸騰。經歷滄海桑田、風災與火災,目前尚存的登記戶口約400多個,估計人口約2,000至3,000人。

不過,由於前高嶺土礦場涉及現存祖墳的業權爭議,當局建議先行發展佔第二期部份不受影響的土地,餘下部份則待解決爭議後才進行發展。