移民盤

鋼鐵移民盤「鋤唔郁」 業主上機前最後一刻傾掂數:象徵式減1萬蚊!

樓市

廣告

移民潮沒完沒了,近月二手移民盤減價亦成為「指定動作」,不過,有業主即使移民在即,依然未有一幅減價求售,面對買家主動鋤價,仍然反其道而行,只以微減價轉售單位。

愉景新城象徵式減1萬

美聯物業鍾家豪表示,荃灣愉景新城日前錄得移民盤成交,來自屋苑第8座高層B室,單位實用面積470平方呎,屬兩房戶型。據知,原業主最初叫價760萬元,經議價後只肯微減1萬讓步,成交價為759萬元,平均實呎約16,149元。

據了解,愉景新城業主於2019年以650萬元購入上述單位,趁SSD期滿放售並準備移民。

話雖如此,正以為業主會大幅減價套現,上述業主卻未有讓步,而且表明不急於放售,更準備授權書交由親友代為簽約,善價而沽。最終是次成交是業主移民前「最後一刻」親自洽商,親自完成臨時買賣合約成交轉手,估計帳面獲利近109萬元,單位期間升幅約17%。

荃灣移民盤「金身護體」 業主上機前最後一刻傾掂
(圖片來源:政府新聞處)

兩房移民盤微減8萬

隨著買家入市態度重拾積極,帶動成交加快。愉景新城另一移民盤同樣未有大幅劈價,由移民業主持有的兩房園景單位,只肯讓步減8萬元。

中原地產胡國源表示,該行促成愉景新城6座中層G室成交,實用面積485平方呎,兩房間隔,享開揚園景,叫價768萬元,放盤一個月,微減8萬元,以760萬元沽出,折合實用呎價15670元,屬市價成交。

代理表示,買家為上車客,鍾情單位裝修企理,景觀吸引,見價錢合理,考慮不久便決定承接。原業主則於2014年5月以435萬元買入單位自用,因移民才賣樓,是次轉售帳面獲利325萬元,單位期內升值約75%。

新界區上周成交跌近1成

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,港島區8屋苑上周錄20宗,按周升約2成半。當中南豐新邨、太古城及鯉景灣齊增3宗,康怡花園增1宗;即使海怡半島及杏花邨分別減4宗及2宗,仍無阻上周港島區交投向上。

九龍區方面,區內10屋苑上周同錄20宗,按周升約17.6%。當中美孚新邨增4宗,新都城增2宗,黃埔花園、德福花園及滙景花園齊增1宗;即使維港灣減2宗,海逸豪園、又一居、麗港城及東港城齊減1宗,九龍區上周交投仍然上升。

反觀,新界區17屋苑上周錄38宗,按周跌約9.5%。其中綠楊新邨減3宗,灝景灣及嘉湖山莊齊減2宗,荃灣中心、浪翠園、駿景園、沙田第一城、康樂園及愉景灣齊減1宗;縱使愉景新城及盈翠半島分別增3宗及2宗,麗城花園、大埔中心、花都廣場及新屯門中心齊增1宗,惟新界區上周交投仍下跌。

荃灣移民盤「金身護體」 業主上機前最後一刻傾掂
(圖片來源:政府新聞處)

中原:荃灣區調整即將結束

另一方面,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,今年3月,荃灣8個中原樓市片區(荃灣西、麗城/荃灣海濱、愉景新城/荃景圍、綠楊/荃灣市中心、荃灣半山),登記二手私人住宅買賣合約宗數131宗(9.70億元)(6.64萬呎)。數字按月上升15%、18%及11%,上月下跌25%、24%及26%。數字出現止跌回穩,新一輪調整很快結束。

愉景新城/荃景圍兩個片區共53宗(3.08億元)(2.19萬呎)。3月數字大升51%、48%及36%,擺脫早前三個月的低位。片區市況率先反彈回升,新一輪下調很快結束。

該行表示,荃灣西片區市況出現見底跡象,按月數字帶頭回穩。2022年3月有31宗(3.52億元)(1.82萬呎)。數字按月上升15%、35%及27%,市況新一輪下調快將結束。

另外,綠楊/荃灣市中心兩個片區共19宗(1.21億元)(0.92萬呎)。3月數字下跌10%、4%及6%,2月數字下跌54%、57%及59%。數字有尋底跡象,片區市況調整快將結束。

荃灣移民盤「金身護體」 業主上機前最後一刻傾掂
(圖片來源:政府新聞處)

立即加入經一Patreon共肥計劃

NFT革新商業 創作人自己飯錢自己搵

陳奐仁獨家專訪已刊於經一Patreon,立即訂閱詳盡掌握音樂人、創作人結合NFT搵真銀的新生態。


陳奐仁獨家專訪已刊於經一Patreon,訂閱經一Patreon後,更同時能閱覽投資名家專欄與分析,及投資專題報道。

圖片來源:政府新聞處、[email protected]