懷舊新盤|華懋事隔43年再賣陳年「新樓」 網民看透世事:點解唔係賣當年價錢?

懷舊新盤|華懋事隔43年再賣陳年「新樓」 網民看透世事:點解唔係賣當年價錢?

樓市

本港發展商華懋近年時有新盤推出,亦會與市建局合作發展深水埗重建項目,華懋管理層強調,旗下住宅單位標準不少於200平方呎,亦不設「黑廁」以改善市民住屋質素。有傳媒及市場消息指,最近華懋重售樓齡達43年的南區新盤貨尾,兩房售價655萬元,平均實用呎價約16,540元。

撰文:經一編輯部| 圖片:華懋集團、[email protected]甜人追夢筆記

薄扶林43年「新盤」

樓齡高達43年的「新盤」貨尾來自薄扶林華富閣,有傳媒報道指,發展商華懋日前出售華富閣貨尾單位。其中一宗成交來自華富閣高層C室,實用面積396平方呎,兩房間隔,終以655萬元沽出,平均實用呎價16,540元。

據知,是次華懋推售的華富閣「新盤」現樓貨尾合共15伙,售價由572萬至674萬元不等,單位呎價介乎13,985至16,540元,提供3個月成交期。

由華懋發展的華富閣位於港島薄扶林,早於1978年3月入伙。華富閣只有1座大廈,樓高34層,提供約200個住宅單位,屬於港島區18小學校網。華富閣鄰近華富邨及消防宿舍,自設基座商場,戲院在1979至2000期間營運。

華懋曾將華富閣16個單位列入由社聯主辦的「社會房屋共享計劃」內的「過渡性社會房屋」之一,並由香港仔坊會社會服務營運,受惠對象針對已申請公屋並輪候公屋最少3年的家庭入住。

(圖片來源:FB@甜人追夢筆記)
(圖片來源:[email protected]甜人追夢筆記)

華富閣二手放盤最平500萬

根據中原地產網站資料,華富閣目前有大約18個二手放盤,業主叫價介乎495萬至655萬元,放盤呎價由13,750至16,423元不等。

最近5宗二手成交來自去年12月至今年10月,成交單位屬於不同樓層,包括6、9、17、27及32樓,單位實用面積介乎360至563平方呎,成交價最低的500萬至最高的675萬,平均成交呎價約13,208元。

中原樓市片區顯示,港島南華富區內共336個私人住宅單位,涉及人口共4.1萬人。華富區主要屋苑包括華貴邨、嘉隆苑。區內家庭住戶每月收入中位數為20,150元,年齡中位數為 47.6歲。

(圖片來源:FB@甜人追夢筆記)
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華懋:建屋標準不少於200呎

華懋早前宣布與市建局合作發展的深水埗東京街重建項目,將以「組裝合成」建築法(MiC)興建,為本港首個使用上述方法建造的私樓項目,由1座31層高大樓組成,預計明年第下半年推出。

發展商重申,支持將最低人均居住面積納入賣地條款,旗下項目建屋標準不少於200平方呎,更加不設「黑廁」以改善市民住屋質素。

蔡宏興指,在近兩年疫情環境下,市民對居住環境及衞生要求有增無減,故項目設計不設「黑廁」,洗手間全部有窗,改善室內通風效果,同時亦重視地區營造,注重項目與社區連接。

華懋曾將華富閣16個單位列入由社聯主辦的「社會房屋共享計劃」,受惠對象針對已申請公屋並輪候公屋最少3年的家庭入住。(圖片來源:華懋集團官網圖片)
華懋曾將華富閣16個單位列入由社聯主辦的「社會房屋共享計劃」,受惠對象針對已申請公屋並輪候公屋最少3年的家庭入住。(圖片來源:華懋集團官網圖片)

華懋強調,集團支持將最低人均居住面積納入賣地條款,因此旗下住宅項目不會興建納米樓。以深圳目前人均居住面積300平方呎為例,對比香港現時只有160平方呎,市民生活空間應該需要改善,集團的建屋標準不少於200平方呎。

華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興表示,「組裝合成」技術可減低68%建築廢物、75%噪音及減少碳排放,樓宇落成時間亦可縮短兩個月。又指,雖然建築成本上未有太多節省空間,但希望項目對市場產生示範作用,期望日後建築成本得以降低。

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