葵涌50年洋樓遭無情買家鋤價 業主眼白白賺少100萬:真係減無可減喇!

樓市

第五波疫情及確診個案有所回落,二手市場氣氛漸趨好轉,強化買家入市信心。代理反映,近日葵涌區二手交投步伐加快,本月累錄約30宗成交,與上月約10宗成交相比,升幅達兩倍,亦有個別舊樓連環減價後,再遭買家再度壓價。

葵涌洋樓累減100萬

中原地產許偉業表示,葵涌洋樓葵福大厦減價100萬以420萬沽出,成交來自大厦低層B室,實用面積405平方呎,屬兩房戶型。

據知,該放盤單早於於2021年8月開始放售,當時叫價為520萬元。今年2月,業主再度減價80萬,至440萬元,直至3月,再度減價至428萬元,更表示「减無可減」。

直至放盤單位减至428萬後,隨即吸引多名準買家睇樓,並以420萬元成功沽出。不過,較業主原先叫價大跌100萬元,減價接近19%,同時亦較銀行估價的460萬元,相差約40萬元,實用呎價為10,370元。

據了解,新買家屬於分支家庭客,睇樓後大膽還價至390萬元,經雙方議價後,最終以420萬元轉售。原業主2016年12月以340萬元購入單位,持貨5年帳面獲利約80萬元。

參考中原地產網站,葵福大厦位於禮芳街5至23號,對上一次二手成交已經是去年11月,葵福大廈17樓A室,實用面積約347平方合,當時成交價為410萬元,平均實呎約11,816元。

(圖片來源:政府新聞處)

上車客趕買雍雅軒

另一方面,中原地產黃政遠表示,同區雍雅軒本月錄得3宗成交,最新成交為1座高層D室,實用面積460平方呎,兩房間隔,向西南,享開揚市景。

雍雅軒放盤單位叫價720萬元,經議價後,新近以688萬元沽出,折合實用呎價14957元,較主要銀行估價約748萬元低約8%。

代理指,買家為上車客,鍾情單位高層景觀開揚,眼見近日市況轉旺,恐業主會陸續收窄議價空間,於是趕緊入市。

據知,原業主則於2016年12月以530萬元買入單位,持貨5年多轉售,帳面獲利158萬元,單位升值約30%。

雍雅軒略低銀行估價2%

較早前,雍雅軒2座高層C室成交,實用面積447平方呎,兩房間隔,2月叫價650萬元。

由於單位屬少有高層放盤,景致開揚,新近以625萬元沽出,折合實用呎價13982元,較銀行估價約640萬元略低2%。

代理表示,買家為換樓客,鍾情單位屬高層,見近日市況轉旺,迅速拍板入市。原業主則於2010年以246萬元買入單位,持貨約12年轉售,帳面獲利379萬元,單位升值約1.5倍。

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圖片來源:政府新聞處