虛幣崩潰 港樓爆破 虛幣致富夢崩潰 下個輪到港樓爆破?|諗sir

虛幣致富夢崩潰 下個輪到港樓爆破?|諗sir

樓市

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讀者蔡先生問諗sir:本人現有兩層自住物業,一層給阿媽住,用太太名義擔保本人上會,敘造九成按揭,仍欠540萬元,月供20,000元,2025年可出貨。另一層新居屋用阿媽名義,仍欠200萬元貸款,月供10,000元。新居屋賣出後,可產出300萬元現金,但要面對失去人頭及長年租樓問題,預計租市區兩房,月租17,000元。

現況收入是,兩公婆45歲,一家三口,本人連OT月入40,000元;太太月入20,000元,並和朋友夾錢做二房東,月入10,000元;另持有股票40萬元,每年回報60,000元,即家庭月入合共約75,000元。但太太將辭職湊小朋友,家庭月入將下降至55,000元,目前有現金30萬元,2025年會額外多150萬元現金。而供兩層樓,每月付30,000元;家庭支出連保險費30,000元。

若賣走新居屋,產出300萬元現金,每月租樓供樓家庭支出約66,000元。賣不賣樓好?第一個目標每月產出60,000元現金流;第二個目標每月產出66,000元現金流;第三個目標可甩身。

諗sir:賣樓可產出300萬元,對讀者而言是大數目,相信賣樓所得已是十年所儲。

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(圖片來源:[email protected]

賣居屋套3份錢

既然有三個人名可用;加上讀者年歲已達45歲,借貸力會之後下降及面對實質收入下降,何不賣居屋而套現三份錢?

其中兩份錢,搵兩個人名各付60萬元首期,再買樓上會自住及收租;剩下180萬元收息,假若當5厘至6厘已可產出月9,000元,便可補償太太全職收入少20,000元損失。

讀者今天可達成此局面,也是靠之前有買樓所致。

並非話買樓萬能,不過利用銀行槓桿去倍大資產,再辛勤去供樓,就是打工仔致富最有效的法門,勝率高;而缺點是時間慢。

有人提倡高效去炒虛擬貨幣致富,靠一些投資者未清楚的新事物,而盲湧炒上去,故近日筆者見虛幣價格跌幅不少,更引發了斬倉潮。就好比2003年的TOM.COM(現稱Tom集團)。

目前比特幣(Bitcoin)也一樣,筆者深信到2030年虚幣會見大用途。到時還有沒有港交所,或成交額是多少都不知。

至於香港樓,逾六成業主已供滿,所以殷勤打工仔如讀者,儲樓就是。儲到夠資產,才將部分配至海外也未遲。

另外,股票本身是不可預計每年有一個平均又定額之回報,攪生意而投資者入股,本身就是多方面須面對風險的事。所以投入40萬元,應預期年年每月有60,000元收入,亦有機會是一年突然有16萬元。

講到180萬元投入,年收息5厘至6厘,會看到不少債都有此息率;再叻些少,會察覺雖然有5厘票息,但票面價格逾100元,投資者付溢價買入,未免得不償失。

然而,筆者自己是真金白銀買債建立800萬元收息倉,當然睇好用保本直債建立收息組合的用途。

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