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    【蟹貨大翻身】東港城樓王「街坊價」直撲千萬 新寶城告別低水之名 兩房呎價創新高

    【蟹貨大翻身】東港城樓王「街坊價」直撲千萬 新寶城告別低水之名 兩房呎價創新高

    二手樓價破頂後,高價成交不再是新貴屋苑專利,連將軍澳早期私樓呎價亦高達逾兩萬元。特別是90年代金融風暴後,一度成為樓市「蟹貨區」的坑口東港城及新寶城,捱過樓價低潮,終以屋苑呎價新高轉手,連帶將軍澳大型私樓的銀行估值亦節節上升。

    撰文:經一編輯部| 圖片:unsplash、中新社

    坑口新寶城呎價21,058元創新高

    香港置業將軍澳分區董事劉浩勤指,將軍澳新寶城現有約52個放盤,開價700萬元起。

    日前成交為新寶城3座極高層B室,實用面積378平方呎,極高層兩房,可眺望至銀線綫一帶,屬同類優質戶。

    新寶城單位剛以796萬元沽出,實用呎價21,058元,上述為屋苑本月首宗成交,不止為同類單位呎價新高,同時亦為屋苑呎價新高。

    值得留意,上述新寶城單位造價較對上4月促成同類高價775萬元,尚高出3%。

    原業主於2018年9月以708萬元購入,剛脫離3年SSD期即沽,帳面獲利88萬元,升值12%。

    新寶城兩房放盤以796萬元沽出,實用呎價21,058元,上述為屋苑本月首宗成交,不止為同類單位呎價新高,同時亦為屋苑呎價新高。(圖片來源:中新社)
    新寶城兩房放盤以796萬元沽出,實用呎價21,058元,上述為屋苑本月首宗成交,不止為同類單位呎價新高,同時亦為屋苑呎價新高。(圖片來源:中新社)

    街坊客近千萬購東港城「樓王」

    月前,有將軍澳街坊客以998萬元購入坑口東港城3房「樓王」,造價直撲千萬關口。

    美聯物業蔚藍灣畔分行高級分區營業經理林振聲表示,東港城7座高層D室,實用面積619平方呎,套3房間隔。

    東港城單位於7月中旬以998萬元,現零議價998萬元易手,實用呎價16,123元。

    新買家為區內換樓客。售價高過市價約30萬元,但從單位相片可見,內籠已換上全新裝,下一手可即住,可省回一筆裝修費用。

    新都城估價再升 布少明:看好將軍澳後景

    與此同時,20個大型私人屋苑中,有七成半屋苑估價於過去一個月上升,又以將軍澳新都城估價較凸出,銀行估價按月升幅約3.3%。

    美聯集團住宅部行政總裁布少明認為,本港銀行估價跟隨大市向上,估值升幅與樓價走勢相當脗合,估計餘下4個月仍有4至5%的上升空間,全年則升約13%。

    他認為,目前可承造高樓按的1,000萬元以下放盤較具優勢,並特別看好將軍澳等新界地區的樓價表現。

    將軍澳大型私樓新都城銀行估價按月升幅約3.3%。(圖片來源:中新社)
    將軍澳大型私樓新都城銀行估價按月升幅約3.3%。(圖片來源:中新社)

    麗港城兩房直衝928萬

    九龍區方面,藍田麗港城一個頂層兩房單位樓價高見928萬元,成為麗港城最貴兩房,實用呎價17,700元擠身屋苑第二高。

    美聯助理區域經理吳紹輝表示,麗港城28座一個頂層單位,實用面積522平方呎2房間隔,鑽石廳設計,附連天台,剛以928萬元易手,呎價17,777元,樓價創麗港城2房最貴之外,呎價則是麗港城第二高水平。

    翻查麗港城位置圖,28座屬於後排麗港東街位置,B室單位兩間睡房屬單邊位,不受遮擋,料對住晒草街一帶景觀。

    屯門瓏門1房738萬沽 創同類新高

    西鐵屯門站上蓋瓏門,繼7月份2房單位屢創新高價後,踏入9月份1房戶先拔頭籌,以738萬元創同類型高價成交。

    美聯物業屯門卓爾居分行高級營業經理羅立恒指,成交為瓏門8座高層G室,實用面積379平方呎,向東北,屬單邊座,眺望屯門新墟一帶。

    上述瓏門放盤經議價12萬元,以738萬元易手,創同戶型單位新高價,實用呎價19,472元。原業主於2017年以533.8萬元購入,4年間帳面獲利204.2萬元,期內升值38%。

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