裝修錦囊|超支、爛尾隨時找上你?解讀裝修報價單的10項細節|樓市蔣門人

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買樓絕對是人生中頭幾樣最大的重要事項,特別是買二手樓,買了心水單位,然後便要想裝修的事。然而,我們常常都會聽到裝修工程超支、甚至爛尾的情況,今天就讓我來詳細說一說,找裝修時,應該要注意的事項。

裝修工程還是室內設計公司?

一般來說,裝修工程公司提供的服務通常都會較室內設計公司少,而且因為他們規模較小,通常業主都要親力親為負擔起更多管理及監督的職責。

室內設計公司通常都會有較完善的規模,從管理設計以及監督都能為業主代勞,當然在這方面上,室內設計公司的收費,通常都會比裝修工程公司更貴。

業主可根據自己的預算,時間以及需要裝修的範圍,決定尋找那一種承辦商,建議在決定挑選哪一個承辦商,請先行了解這個公司的過往業績,現時網路發達,消費者可以先行上網查詢。

也建議貨比三家,多問幾家不同的裝修公司,問他們拿取各種服務範圍例如度呎、設計、圖則等,從而挑選合適的公司。

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選擇合適的裝修工程公司

另一方面,裝修工程公司通常都可以分為家居維修、局部裝修、全屋裝修、新樓裝修、商舖裝修等。

不同的裝修,其實對團隊監工、師傅以及所有流程都會有分別,建議如果你是買樓自住或是出租的業主們,最好先行了解一下,自己需要尋找哪一類的裝修公司,一間很擅長全屋裝修的裝修公司,可能在家居維修上並不會太擅長,所以要先了解自己的需要。

裝修合約及報價單

消費者委員會和香港樓宇檢驗學會都說過,一份好的裝修報價單要有以下十項:

  1. 詳細列出各項工程
  2. 各項工程數量
  3. 各項工程單價
  4. 分項合計
  5. 工程總計
  6. 人工/物料 收費計算方式
  7. 付款方式
  8. 合約條款
  9. 工期
  10. 保險費計算方式

但事實上,香港普遍的裝修公司,其實大都欠奉裝修細節,有很多都只會列明總價,沒詳情,故此,你需要自行注重一些要點才能避免浪費金錢。

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裝修合約詳情

以下是一些在訂立裝修合約時須注意的詳情

了解工序及詳情

有些師傅,會為了想賺取更多工錢而添加一些不必要的工序,又或是按着自己的思想添加了某些工序,所以建議業主最好先行跟師傅溝通,將會進行那些工序,為什麼要進行這個工序,問清楚這些問題,才可以節省不必要的費用,會讓他們知道你不是一個得過且過、好胡弄的人,在進行工程上也會特別小心。

分期付款

在業主挑好了裝修工程公司後,筆者建議大家最好選擇分期付款,分成三、甚至四期的方法進行付款。

通常在簽約時付第一筆兩成的訂金,中途再付第二筆,最後一筆在完工驗收時支付。這樣便可讓對方更上心,也不能馬虎交貨。

執漏安排

由於一個裝修工程中,有很多不同的師傅,負責不同的部份。而不同的工序中,其實關係密切同時都會互相影響,所以很多時候在工程完成後都會有輕微破損或者是遺漏的地方也就需要執漏。

在簽訂合約時,也應該要和裝修公司溝通及定立清晰執漏的安排.即是在工程中,所有未完成或者遺留的部份,需要一同完成修補及修復,工程公司才能收到尾款。將此明明白白的列明在裝修合約內,這樣才可以確保收到的單位是滿意的。

訂立清拆項目詳情

裝修時,都有東西需要清拆,故此在定立裝修合約前,業主應該和裝修公司定清楚屋內需要清拆及保留的物件,以及如果在清拆時,其中有物件受到損毁的賠償或處理方法,如果涉及要翻新煤氣裝置,必須由合資格人士或公司處理及清拆,而如果要清除地板或拆牆的話,也要了解到底要拆到什麼程度。

也要列明,將廢物運出的處理費以及保護措施的收費。

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水喉工程

如果業主需要更換水喉,那當中其實也有很多因素會影響價格,例如更換的水喉是由入屋後第一個水喉閘制開始計算,還是大廈的分層水錶制開始計算?使用的明喉還是暗喉?

是以每呎水喉長度計算?還是以廚房廁所的空間計算,水喉水用到的配件以及喉管是從哪裏來的?英國、澳洲的水喉喉管價格和中國製的也不一樣。

連工包料

連工包料的意思,就是工程承辦公司會包括人工及物料,在這樣的情況下,業主必須要了解到底將會使用什麼面料,也要了解,如果需要購買其他款式需要收取什麼價格。

防水工程

防水工序是十分重要的,如果一間屋的防水做得好,對物業的防滲透能力影響深遠。屋裏防水做得不好,對家裡的影響會很大,所以報價單內應該叫裝修公司列明防水工程的位置,會採用的防水物料,防水層的高度以及提供防水測試。

總結

在新屋裝修時,有挺多細節要注意的,在報價階段愈小心,我們就愈能預備得好。

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