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    【調控你Error】中央破紀錄出手352次!杭州50萬大學生「夢已碎」:密集式圍堵名單曝光

    【調控你Error】中央破紀錄出手352次!杭州50萬大學生「夢已碎」:密集式圍堵名單曝光

    今年中央政府高舉「房住不炒」旗幟,各地政府亦緊貼國策,頻密地推出各項調控政策。據中原地產研究中心數據顯示,今年前7個月,全國房地產調控高達352次,平均每月調控50次。僅7月份調控就達66次,如此大規模的密集式調控名單更可能延伸至三、四線城市。

    撰文:經一編輯部| 圖片:unsplash

    北京、杭州及成都措施加碼

    根據中原地產研究中心數據顯示,今年前7個月,中國各地房地產調控高達352次,平均每月調控超過50次。而去年同期這個數據為336次。

    當中,自8月上旬起,北京、杭州、成都三大城市同時推出重量級樓市調控政策,再度提高買家入市門檻。

    據內地傳媒報道,8月5日,北京市住建委發布公告表示,即日起,夫妻離異者、原家庭在離異前擁有住房套數不符合商品住房限購政策規定者,自離異之日起3年內,任何一方均不得在當地購買商品住房。

    杭州新政影響數以百萬

    同日,杭州公布加強住房限購,凡落戶杭州未滿5年的戶籍家庭,連續繳納社保滿兩年,才可買1套住房。

    至於非杭州戶籍家庭,在購買日前4年起,連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿4年,才可買1套房。

    分析認為,金令杭州50萬大學生一夜間買不到樓。如果將遷入杭州戶口不足兩年的、外地人社保滿兩年但不足4年都計算在內,是次措施將影響數百萬人。

    四川成都亦於同日公布限購政策,相關通知表示,要求嚴格認定贈予住房行為的限購標準,進一步優化購房資格覆核順位。

    分析指,對於成都、杭州這種級別的城市,即便沒有加碼限購措施,當地房地產市場相比早前已經冷卻不少。

    網簽成交創年內新低

    事實上,上月杭州市區新建商品住宅供應9,126套,按月下降32%,供應明顯回落。

    而網簽成交只有10,821套,按月回落39%,網簽成交量創今年新低。。

    至於杭州二手成交有6,314套,按月下跌22.2%,按年更急跌45%,成交量近乎「腰斬」。

    同期,成都新樓成交量雖然保持基本穩定,但二手樓同樣明顯下滑,總成交只有3,558套,按月微跌2.9%,按年則顯示減少28.7%;成交總面積只有34.98萬平方米,按年縮減近三成。

    全國調控高達352次

    據中原地產研究中心數據顯示,今年前7個月,中國各地房地產調控高達352次,平均每月調控超過50次。而去年同期這個數據為336次。

    過去首7個月,內地房地產調控政策推陳出新,由中央到地方政府,均以密集調控政策高達66次,創年內最高記錄。

    中原地產表示,內地調控政策核心特點是收緊,包括住建部約談、整頓中介、限制二手房定價、嚴查經營貸、土地供應、鼓勵租賃、打擊學區房炒作等。

    有分析指,今輪調控顯然還沒見底,後續跟進的城市名單肯定有增無減。除了重點大城市之外,其餘三、四線城市房地產接下來的日子也不會好過。

    今年前7個月,中國各地房地產調控高達352次,平均每月調控超過50次。而去年同期這個數據為336次。(圖片來源:unsplash)
    今年前7個月,中國各地房地產調控高達352次,平均每月調控超過50次。而去年同期這個數據為336次。(圖片來源:unsplash)

    住建部約談五城市負責人

    值得留意,於7月29日,住建部副部長已先後約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市政府負責人,重申「房住不炒」定位,切實履行城市主體責任,加大調控和監管力度。

    分析說,在目前的形勢下,從買家到城市都不應該心存僥倖,意味內地樓市即將踏入冰河時期。

    不過網友認為,即使當局調控3萬次都沒作用:「所謂限購,其實只是抬高入場門檻而已,並不會降低投資價值,相反更讓買不起的人更難入市。」

    又指,當局理想的調控結果是:新樓價格不斷上漲,賣地收入不斷增加,絕不影響市場需要、價格。

    分析指,今輪調控顯然還沒見底,後續跟進的城市名單肯定有增無減。(圖片來源:unsplash)
    分析指,今輪調控顯然還沒見底,後續跟進的城市名單肯定有增無減。(圖片來源:unsplash)

    雅居樂:「三道紅線」已達標

    日前,內地房企之一雅居樂表示,中央設下「三道紅線」以控制債務增長已經達標。

    截至今年6月底,雅居樂資產負債率下降3.5個百分點,至68.4%;期內淨負債比率大跌15.7個百分點,至45.3%水平。

    雅居樂主席陳卓林認為,雖然內地房地產市場繼續平穩,但是雅居樂的土地每平方米成本為約3,700元,售價為每平方米1.5萬元,仍是合理的「可攻可守」水平。