調查:第三季近50萬人曾睇樓 一成市民認為「疫市」是置業好時機 待樓價再跌兩成才入市

調查:第三季近50萬人曾睇樓 一成市民認為「疫市」是置業好時機 待樓價再跌兩成才入市

本港遭受新冠肺炎疫情衝擊,各行各業也受影響,惟市民入市意欲未見明顯大降,花旗銀行剛公布第三季市民置業意向調查,調查顯示,今年首三季,均有約一成市民認為現時是置業好時機,人數自2016年有紀錄以來的最高。

撰文:經一編輯部|圖片:花旗銀行

是項調查為花旗銀行委託香港大學社會科學研究中心,以隨機抽樣電話訪問形式進行。是次調查在2020年9月訪問超過500名香港市民,了解新冠肺炎疫情對香港市民置業意欲以及市民對樓市看法的影響。

連續三季一成受訪者認為現時為置業好時機

2020年第三季調查結果顯示,隨著疫情變化樓市氣氛相對反覆,但認為現時屬「好/極好」的置業時機的受訪者佔一成,比上季微跌,比例依然是近 9 年的高位。

市民對樓價看法反覆

市民對未來一年樓價的看法跟隨疫情數字反覆上落,9 月的調查結果顯示,認為未來 一年樓價向下的人數(43%)比持相反看法的人數(23%)較多,比 6 月時較看淡樓市,但比3月時較看好。

第三季近40萬人曾睇樓

而按調查結果作推算,上季有接近 50 萬人於受訪前一個月內有參觀樓盤,是2013 年以來最多人數紀錄,而今季數字雖回落至近40萬人,但人數比上年同期仍高出五成多,反映出市民的置業興趣。

【花旗調查】市民置業意向調查出爐 一成受訪者:認為「疫市」是置業好時機! 紀錄以來高位
資料來源:花旗銀行 2020 年第三季市民置業意向調查

有關置業意欲,上兩季整體置業意欲有所回升,惟第三季回落至17%的受訪者表示有興趣置業,結果或與第三波疫情有關。

預期樓價跌幅比沙士期間實際跌幅為輕

是次調查亦以 2003 年沙士疫情下樓價下跌10%為參考,訪問受訪者對新冠肺炎疫情下樓市走勢的看法。結果顯示受訪者預計今年年底比年初樓價跌幅中位數為5%,最大預期跌幅為8%,比沙士期間樓價實際跌幅10%至12%為輕。

市民對未來一年樓價的看法跟隨疫情數字反覆上落。

有興趣置業人士期望樓價再跌兩成

於6月疫情稍為緩和時,有21%受訪者表示有置業意欲,回到上年第三季的水平,但9月時有置業意欲的受訪者再回落至17%,與年初相若。

疫情下置業興趣增加的市民大多數仍在觀望中,期望樓價再跌兩成才入市,而業主則仍維持信心,只有5%業主有興趣現在出售物業。

【花旗調查】市民置業意向調查出爐 一成受訪者:認為「疫市」是置業好時機! 紀錄以來高位
資料來源:花旗銀行 2020 年第三季市民置業意向調查

花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊表示:「調查結果顯示,樓市氣氛隨著疫情發展反覆變化,市民在第二季開始重拾置業信心,至第三季疫情反彈而變得較為謹慎,但仍有不少人認為是置業好時機,更見有為數不少的市民參觀樓盤,反映累積的置業需求仍有待釋放。我們建議有意置業的市民全面評估個人的財務狀況,選擇最能切合個人所需的按揭計劃。」