議息之後|中原按揭:本港今明兩年低息持續 樓市獲支持

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美國聯儲局公布議息結果維持利率不變,聯邦基金利率八度保持在0至0.25厘。中原按揭董事總經理王美鳳表示,美聯儲局維持接近零息超低水平及寬鬆貨幣政策,並維持每月買債規模不變。
近期美國債息上升,市場對美國通脹加快上升及提早加息產生憂慮。王美鳳指,世界各國已投入接種新冠肺炎疫苗,經濟復甦在望,加上美國大規模實施財政刺激計劃,美國通脹率對比去年低基數下有機會出現短暫性上升,聯儲局預計通脹上升只屬短暫性現象,料明年通脹率放緩,事實上,美國聯儲局已表明容許通脹在一段時間內處於2%以上水平,在實際通脹上升前,以及就業市場達至最大化前,美國不會急於加息,以免妨礙經濟復甦步伐,聯儲局已預期2023年前不會加息。

王美鳳稱,本港息率大致跟隨美息走勢,美預期2023年前不加息,料本港息率在今明兩年仍會維持低息水平。在銀行體系結餘充裕下,今年截至本月,與樓按相關之1個月拆息平均僅約0.14厘,與美息貼近,令市場上實際按息維持處於1.4厘至1.5厘之十年來低水平,料今年超低息水平持續。
供平過租持續
王美鳳指,現時以30年還款期計,不少單位之每月供款與租金相若,但在低按息環境下,每月供款之利息比例僅約36%,令按息支出低於租金達64%,供平過租持續。
近月樓巿持續暢旺、加上市民已陸續接種疫苗、疫情有望趨穩,經濟將逐步恢復,銀行叙造樓按貸款的信心增加,最近銀行對於樓按業務之積極性進一步增加,銀行估價更為貼市、審批更為正面,而在樓按競爭下,新批按息已較普遍低至H+1.3厘(今日拆息計實際按息1.47厘);在超低按息持續、按息支出遠低於租金支出、銀行正面取態等因素支持下,有利增加準買家入市信心,樓市續獲支持。

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資料來源:AM730

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