豪宅交投升溫 換樓鏈有秩序啟動︳布少明專欄
樓價方面，「美聯樓價指數」報134.93點（見圖表），按週跌約0.59%，連跌三週；年初至今樓價跌約1.9%。
至於「美聯信心指數」最新報62.3點，按週微升0.3%，繼續處於平均值之上，意味業主持貨信心大致維持平穩。
最近樓市交投回落，有市場聲音指出，今次因「全撤辣」出現的樓市反彈浪已完結，下半年樓市將重拾跌勢。筆者對此觀點不表認同。
5月錄9宗逾億元成交
據觀察，自「全撤辣」以來，入市者集中於實際用家、長線投資者、內地資金、新香港人或「專才」等，而這些成交，相對較為集中於中小型單位。
這屬於樓市第一部分的購買力。隨著撤辣效應進一步發酵，購買力勢將有秩序地慢慢湧現，估計樓市換樓鏈將慢慢加速啟動。
原因是賣出中小型單位的換樓客，在沽出了單位後，理所當然是購入較大的單位，以改善居住環境。
因此估計未來本港中大型單位、豪宅，甚至超豪宅的交投，亦將會同步慢慢上升。
此外，根據傳媒報道指，最近超級豪宅表現相當「硬淨」，5月初至週日（5月26日）止，全港一手市場錄得約九宗造價逾1億元的成交，反映資金近期豪宅交投明顯升溫。
由以上豪宅交投數據可見，樓市換樓鏈正開始啟動。
下半年樓市看高一線
筆者認為，樓市利好因素已經湧現，先有近期港股表現改善利好投資氣氛。
另一方面，隨著未來愈來愈多「人才」到港，對本港物業衍生更多租買需求；再者，在樓市換樓鏈進一步轉趨活躍下，只要在下半年能配合美國聯邦儲備局公布的減息時間表，相信屆時整體樓市定必受惠，令下半年樓市表現可望看高一線。
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