豪宅交投升溫 換樓鏈有秩序啟動︳布少明專欄
樓價方面,「美聯樓價指數」報134.93點(見圖表),按週跌約0.59%,連跌三週;年初至今樓價跌約1.9%。
至於「美聯信心指數」最新報62.3點,按週微升0.3%,繼續處於平均值之上,意味業主持貨信心大致維持平穩。
最近樓市交投回落,有市場聲音指出,今次因「全撤辣」出現的樓市反彈浪已完結,下半年樓市將重拾跌勢。筆者對此觀點不表認同。
5月錄9宗逾億元成交
據觀察,自「全撤辣」以來,入市者集中於實際用家、長線投資者、內地資金、新香港人或「專才」等,而這些成交,相對較為集中於中小型單位。
這屬於樓市第一部分的購買力。隨著撤辣效應進一步發酵,購買力勢將有秩序地慢慢湧現,估計樓市換樓鏈將慢慢加速啟動。
原因是賣出中小型單位的換樓客,在沽出了單位後,理所當然是購入較大的單位,以改善居住環境。
因此估計未來本港中大型單位、豪宅,甚至超豪宅的交投,亦將會同步慢慢上升。
此外,根據傳媒報道指,最近超級豪宅表現相當「硬淨」,5月初至週日(5月26日)止,全港一手市場錄得約九宗造價逾1億元的成交,反映資金近期豪宅交投明顯升溫。
由以上豪宅交投數據可見,樓市換樓鏈正開始啟動。
下半年樓市看高一線
筆者認為,樓市利好因素已經湧現,先有近期港股表現改善利好投資氣氛。
另一方面,隨著未來愈來愈多「人才」到港,對本港物業衍生更多租買需求;再者,在樓市換樓鏈進一步轉趨活躍下,只要在下半年能配合美國聯邦儲備局公布的減息時間表,相信屆時整體樓市定必受惠,令下半年樓市表現可望看高一線。
免責聲明:本專頁刊載的所有投資分析技巧,只可作參考用途。市場瞬息萬變,讀者在作出投資決定前理應審慎,並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失,概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點,僅屬筆者個人意見,與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
太古城上月最新放盤叫價是多少?
太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看。
九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低?
九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看。