買樓氣氛強勁 樓市大陽春來了!|布少明

買樓氣氛強勁 樓市大陽春來了!|布少明

雖則受疫情及限聚令影響,今年大型賀年活動絕跡,令新年節日氣氛大大下降,但卻瀰漫往年於農曆新年期間相對罕見的「買樓氣氛」。在「全民留港」效應及積壓的購買力持續釋放下,今年春節一、二手樓市氣氛皆暢旺,各區睇樓活動更趨活躍,令多區屋苑及豪宅均見理想承接力,一手發展商亦絡繹推盤,進一步催升購買力。

撰文:布少明|圖片:新傳媒資料室圖片、Unsplash

「美聯樓價指數」連升三週

據美聯物業分行統計,於剛過去的大年初九及初十(2月20至21日),十大藍籌屋苑合共錄得約37宗買賣成交,較上週末的之四宗勁升8.25倍,並創自2012年9月15日至16日週末錄得之39宗後,近八年半新高。

樓價方面,「美聯樓價指數」連升三週後略為回落,最新報163.36點(見圖表);按週下跌近0.5%,但比較四週前仍升約0.75%。綜合過去數波疫情的經驗,每當疫情有所緩和時,市面即回復經濟及消費活動,同時惠及樓市表現。

故今次準買家預見「第4波」疫情似乎步向穩定,偷步入市搶先機,加快樓市回升。加上隨市民將陸續接種疫苗,樓市有望保持熱鬧氣氛,同樣刺激準買家提速入市。同時,最近新盤供應浪潮不斷,市場亦憧憬通關及「北水」重臨的利好因素。

一、二手樓齊暢旺 樓市大陽春來了!|布少明

「大陽春」促成多贏局面

配合近期豪宅交投氣氛升温,「大deal」接二連三,大有追落後之勢,相信「一、二手齊旺」之勢可望於延續。相信2月一手成交量將逾1,300伙至1,400伙水平;二手成交表現向好,樓價料回穩微升,促使樓市由「小陽春」步入「大陽春」。

樓市「大陽春」正促成多贏局面。首先站在發展商層面,剛需強自然令貨如輪轉;於地產代理業而言,新盤及二手盤源增加,生意商機自然接踵而來。

其他作為準買家或用家,所謂「有得揀,先至係老闆」,盤源數目上升亦令他們有較多機會覓得心儀單位;作為業主,新盤熱賣帶動二手,「啱價」放盤的機會同樣提高。

當下樓市一片欣欣向榮的境況,惟並非全無後顧之憂。目前香港經濟受疫情影響仍未廣泛復甦,而且失業率維持高企,只有個別行業,如筆者身處的地產代理業等「頂得住」。

縱使本港經濟何時復甦尚待觀察,但總括而言,樓市利好因素是多於利淡的,而且不少買家是「真金白銀」入市,對樓市未來投信心一票,因此筆者對後市保持正面樂觀看法。

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