買樓唔使錢|都市傳聞級物業財技 瞄準銀行估價操作

樓市

物業專家Ken sir(呂宇健)登陸經一Patreon平台,Ken sir提過他在2012年未有辣稅之前,常常零本金買樓,炒出以億計的身家。

這個買樓不花錢的都市傳說會涉及4個人,第一個當然買家,第二位是買家的合作夥伴(下文姑且叫「陳大文」)。至於餘下兩位,則是獨立、沒有關係的業主及物業的新買家。

Ken sir講述自己的故事時,假設銀行對某個物業的估值為100萬元,買家要設法說服相關物業的業主以90萬或以下賣出,也要以現金支付一成訂金,而非支票等,以構成必買必賣的臨時合約。接着,可以進行「摩貨」操作,即時向另一人轉讓有關物業。

橋妙就發生這個環節,買家找來陳大文做合作夥伴,陳大文以100萬元購入住宅,並以10萬元支票做首期,雖然買入價比買家的90萬元多出了10萬元,但只要買家一直都不提現支票,陳大文根本不會出現10萬元的支出。

反而,陳大文拿着新的住宅買賣合約到銀行敍造按掲,在合資格下可獲得九成貸款,按新成交價100萬元,與銀行估價一致,即可申請90萬元按揭貸款,正好覆蓋了所有樓價款項,如是者便變相零本金買得一個住宅單位。

買家與陳大文自製高價成交,還有後着,因為未落實2012年SSD辣稅前,香港樓炒賣活躍,買了物業後被另一個炒家看中,便有甩手機會,由於在田土廳的紀錄上,手上住宅的最新成交價已是100萬元,順理成章變成商談售價的基礎,「冇理由低過100萬蝕畀你架﹗﹖」假設最終以105萬賣予新買家,買家和陳大文便成功空手入白刃,無端端賬面賺了15萬元的差價,平分便是每人7.5萬元。

當然,中間還有很多複雜的法律概念,例如確認人之類的,假如Ken sir可以寫文講解是最好的了,又或者自行去他的講座聽聽他的故事。

雖然,這套買樓不花錢的理論在今時今日的香港是用不到的,因為辣稅限制了短期轉售物業的可能性,但哪天辣稅不復存在,便有機會打通了,早些知道不是壞事。

作者簡介:

一個能糅合股票、期權、信用卡等財技的人。

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撰文:冰鳯流圖片來源:[email protected] Brücker