買樓梗有風險 懂得面對才可控制 置業前考慮2個因素|1%Anthony

樓市

Anthony Sir:你好!2019年過去了,真是艱難的一年,對內有持續不斷的社會運動,對外有中美貿易戰,依照閣下看法,何時可以解決?

讀者尹先生

撰文:1%Anthony| 圖片:中新社、unsplash

買樓已是較穩陣的投資

買樓是投資,投資就有風險。

很多人聽見風險就會害怕,其實在香港,買樓相對其他投資已經較為穩陣。很多人甚至害怕到不敢嘗試,但正如汪敦敬博士所言,其實在香港,買樓的風險可能更大,成世捱貴租,將會輸得更多。面對風險,不是逃避,而是控制。而風險大致可以分為環境性風險及技術性風險。

所謂技術性風險,就是個人在買賣的時候,技術經驗不足,而引致的損失,例如按揭壓力測試計錯數,按揭被拒要撻訂。又例如平時沒有睇樓,不懂比較,又不懂講價,買貴了而不知。

考慮所有因素才作交易如果投資者不懂選地區、不懂揀樓盤,別人的樓盤就升翻天,你卻只能觀望。這純粹是個人的問題,放開心懷,多睇樓、多學習,就可以避免。這次先說環境風險,亦即是平時讀者在媒體上看到的樓市走勢分析。

過往投資者考慮的因素,包括有市場供求、利率走勢、經濟表現等,這些課題平時在媒體上都聽得多,不詳談了。今次想說的是兩個最近投資者經常擔心的環境因素,中美貿易戰及社會運動。很多人問:中美貿易戰及社會運動何時完結?別想了!在可見的將來都不會完結。

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中美貿易戰及社會運動的風險

作為投資者要做的,就是在往後的投資,都將這兩個因素,計算在買賣策略之中,而不是避開。

先說中美貿易戰,筆者看不到解決跡象。很多人都明白貿易戰背後的意義並不是買甚麼、簽甚麼,而是近年中國發展得太快,動搖了美國的領導地位。

回顧歷史就知道,誰是第二把交椅,誰威脅他們的霸主地位,就打壓誰。以前就是蘇聯,現在就是中國,貿易戰只是其中一個途徑,就算今天談妥了甚麼、簽好了甚麼,隨時又會再發作。

再說社會運動,筆者亦看不到解決跡象。本欄不談政治,純粹分享政治局勢對樓市的影響。在「一國兩制」的基礎上,內地看重「一國」;港人看到「兩制」。

類似幾年前的佔中運動,2019年的反修例運動,相信每隔幾年就會出現一次,筆者贊成朋友所説,除非香港落實真正的雙普選,不然,不滿與矛盾仍會存在。然而在內地的立場上,最擔心的不是香港可以享有高度自治,而是影響內地的管治。

簡單來說,最難解決的矛盾是如果有雙普選,如何確保特首及議會,不做出影響國家的行為?正如之前有集會支援新疆、西藏,這是中央最擔心的,想不到答案,就沒辦法解決。所以將來投資買樓的時候,必須要將中美貿易戰及社會運動,當作一個長期、反覆出現的因素,計算在未來的投資策略之中,好好運用當中的波幅,再賺多點。

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