居屋業主賣樓賺錢何罪之有?「專家」胡亂建議禁售 後果極恐怖!|1%Anthony

居屋業主賣樓賺錢何罪之有?「專家」胡亂建議禁售 後果極恐怖!|1%Anthony

讀者馬先生:你好!最近有研究說資助房屋的升幅比私樓更勁,為甚麼會這樣呢?有專家說這助長炒風,應該立例禁止資助房屋轉售,是好還是壞呢?

撰文:1%Anthony| 圖片:中新社、新傳媒資料室

為甚麼要一世住在資助房屋內?

以前不少前輩說,不要買資助房屋,沒有投資價值。

錯了!筆者幾年前已發現,鼓勵身邊合資格的朋友買資助房屋,即使要放棄公屋也值得。

專家建議,長遠資助房屋不應容許轉售。很荒謬!為甚麼要買家一世住在資助房屋內?

本來資助房屋就是幫助市民「上車」,是置業階梯的一環。

禁轉售會令人霸住公屋

意思是,今天閣下未有能力買私樓嗎?不要緊,如果閣下符合資格,可以先買資助房屋,將來有能力了,就可以換樓買私樓。

故此,為甚麼不讓資助房屋業主換私樓?力爭上游,何罪之有?

如果不容許資助房屋轉售,何來誘因放棄公屋?資助房屋,尤其是綠置居,其中一個重要概念,是讓有能力的公屋居民,讓出公屋單位予更有需要的人士。

先換資助房屋,然後再換私樓,然後脫離基層,不再需要政府資助,這是一個上游夢想。

如果沒有這個夢想,為甚麼要放棄公屋?好地地,公屋戶個個月交2,000、3,000元租,為甚麼要花幾百萬元、或月供逾萬元買資助房屋?

結果必然是,有公屋者不願走,有需要「上車」人士更難上樓;更甚者,有公屋者放棄上游打拼,這種風氣不是更可怕嗎?

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升幅最厲害的就是「居二」市場

只可在「居二」流轉是荒謬

專家又建議,應限制資助房屋,只可在「居二」市場流轉。這更荒謬!升幅最厲害的就是「居二」市場啊!

到底有沒有了解市場?已補地價的居屋,性質上等同私樓,升幅跟私樓差不多,為甚麼資助房屋跑贏大市?

主要是由未補地價的居二市場帶動,因為買家不懂計數,不曉得計算折扣率。

例如市價600萬元的單位,市價6折,合理價錢應該是360萬元。

但業主放售400萬元、甚至500萬元都有人買,因為其賬面比市價600萬元便宜。

可能是買家不懂計數,又或識計數但接受到這個價錢。

結果必然是,升幅依然,眼紅症依然。

此外,資助房屋業主想賣樓賺錢,有甚麼問題?

可完善置業階梯

正如上文所說,資助房屋的原意,是完善置業階梯,市場運作行之有效,完全可達到目的。

記住!要有誘因!想人跟你的意思做,就要有誘因。

如果不可以賣樓、不可以賺錢,何來有誘因放棄公屋?將來又如何有首期換私樓?如何令現有公屋及資助房屋繼續流轉,幫助更有需要的市民?