【賣地計劃】中原:來季增加供應以追趕全年目標

【賣地計劃】中原:來季增加供應以追趕全年目標

發展局剛公布下季賣地計劃,將推出3幅住宅地,包括山頂文輝道、九龍啟德及古洞北新發展區地皮,涉約2,240伙。另會推出一個鐵路項目,為港鐵(066)黃竹坑站第6期物業發展,提供約750個單位。商業用地方面,將會推銅鑼灣加路連山道商業地。
中原地產測量師張競達表示,政府本年度房屋供應目標為12,900伙,由於本財政年度首3季所推地皮只有約7,400伙,較全年目標有一定距離,新冠肺炎疫情下,亦難靠私人重建及補地價項目達標,故本季明顯增加供應,以追趕全年目標。事實上,本年樓市雖然受疫情影響,但整體樓價未有回落,一二手交投量亦於疫情回落時快速反彈,本港樓市基礎因素穩健,剛性需求高企,低息環境持續,資金欠出路下亦流向樓市,加上疫苗方面有發展,估計發展商對明年樓市睇好,對投地有一定信心。

下季住宅地皮當中,山頂文輝道地皮位於山頂超級豪宅地段,多年來少有新供應,本月文輝道2、4、6及8號地皮以120億元批出,樓面呎價高達46,272元,造價理想,較市場預期高,顯示發展商對超級豪宅後市有信心。同區地皮下季再度推出市場,由於兩地皮景觀及推出時間相若,參考上一幅地皮成交價,預計每方呎樓面地價約46,000元,總值約67億元,估計項目將以洋房為主,但亦會混合部分分層戶,料單位落成後可享海景,不排除上次中標財團有意再度吸納地皮聯合發展,將來發展時可產生協同效應。
至於啟德第4E區2號住宅地位處跑道前排,可享優質維港海景,屬市區一線地皮,料可發展成海景豪宅。事實上,市區地皮供應緊絀,相信該地招標反應勢必熱烈,參考其他跑道前排地皮價格後,預計每方呎樓面地價約15,000元,總值97.3億元。

新界古洞第25區地皮,估計樓面面積約120.1262萬方呎,預料發展密度較高,可發展成大型屋苑,為區內提供更多上車供應,相信地皮發展對推進北環綫有幫助,地皮鄰近新田及落馬洲,相信項目發展成熟時,屆時區內配套及交通亦會相應配合,料每方呎樓面地價約5,000元,總值約60億元。

資料來源:AM730

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