身處外地申請按揭指南 海外收入銀行受唔受理?|陳永鍵

身處外地申請按揭指南 海外收入銀行受唔受理?|陳永鍵

香港寸金尺土,樓價持續高企,惟仍有不少港人希望購入心儀單位,又或為物業套取資金作投資用途。

然而,有部分持有香港物業並在內地或海外居留的業主,無奈人不在港,難以到銀行分行進行按揭申請。事實上,業主本人不在港仍能申請按揭,部分銀行接受跨境申請。

撰文:陳永鍵|圖片:unsplash

近年地產發展商推出呎價較高但總價較低的納米樓盤作招徠,而市民為了置業,只好購入納米單位。

雖然不少樓市KOL,亦勸說置業者不應購買納米樓盤作為投資用途,但無奈不少置業者的首期有限,亦不得不考慮購入納米單位。

然而,自放寬按揭成數後,不少「上車」人士已陸續脫離納米單位,並轉投面積較大的住宅物業。

身處外地申請按揭指南 海外收入銀行受唔受理?|陳永鍵

以致高成數按揭申請數量大量飆升,更反映出香港樓市不跌神話。原以為疫情下會對樓市有所打擊,但樓市卻處於牛皮及保持平穩;加上「移民潮」雙重打擊下,樓價亦未有太大下跌跡象。

而部分置業者趁樓價些微下調時紛紛「執平盤」,更有膽細或樓價已累積一定升幅的業主,均以低於市價賣出物業,因而十大屋苑成交宗數在疫情下,錄得不俗的成績,更加顯示出香港住宅供不應求。

可以電郵作出申請

在新「上車」的業主有意申請按揭,又或業主有意為物業套取資金作投資用途時,往往遇上人不在港,而無法親身到銀行辦理。

又或致電到銀行按揭熱線,亦未能取得較為較為積極的回覆和解決方案,以致難以利用持有的物業,作出按揭申請。

即使人不在港,有部分銀行亦可接受正身處海外人士申請。在申請按揭時,業主可以電郵形式作出按揭申請。

銀行職員會先電郵按揭申請表及所需文件到申請人郵箱,在填寫及簽署按揭申請表後,可一併以電子文檔形式交回。

當銀行職員收到按揭申請時,會以長途電話形式,和申請者核實資料及文件,並在批出按揭後回覆,通知申請者回港辦理手續。

不過,即使申請者願意在批出按揭後回港辦理手續,有部分銀行,或未必接受誇境按揭申請或電郵申請。

為了省時方便,在外地人士,可考慮聯絡銀行按揭部職員或按揭中介人,以索取各銀行申請詳情。

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接受海外收入計算按揭

此外,大部分銀行接受申請者以海外收入申請按揭,惟收入必須以兌換港元後的實際金額,並以壓力測試計算。

銀行普遍接受海外收入證明,是發自英國、美國、澳洲、加拿大及德國等國家。至於有部分被制裁的國家,如古巴、伊朗及北韓等發出的海外收入證明,則未能獲銀行接受以海外收入作申請。

因此,如打算以海外收入申請按揭,應先向銀行查詢,該國家發出的薪金證明,是否能獲接受,才向銀行作提出按揭申請。

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