轉名、甩名想避印花稅 「零元轉讓」衍生按揭問題:送樓可躲印花稅?|陳永鍵

樓市

近日多了客人問關於物業轉名的問題,其實將物業轉名,並不是如想像般將名字改一改如此簡單的事,首先都不能避過印花稅,如用錯方式轉名或甩名,更可能會對下一手業主有不良壞影響。

常見轉名/甩名情況

聯名物業想轉名/甩名

為順利申請按揭,而用聯名方式買物業,是不少人想將物業轉名或甩名的原因,因為甩名後,被釋放的人名就可以回復首置身分

物業贈予他人而轉名

而另一常見的轉名原因,就是因為藉此避過買賣印花稅支出,於是打算將物業「贈予」他人。

無法避印花稅支出!

但其實這做法是無法避免稅項支出,因為買賣印花稅計算方法,並不是看物業的成交價,而是用政府或律師樓的估價而定。

送樓無法避過印花稅

常見轉名或甩名方法有兩種,分別是轉讓契及送讓契。前者即業主可以將自己業權轉交予他人,當中最低可收取零元,即無償轉讓,這情況即等於「送讓契」。

此外, 將物業以遠低於成交價「轉讓」給另一人也是不可行的,因為買賣印花稅看的是估價,而不是成交價,所以無法避免印花稅的開支。

零元轉讓契或送讓契方式轉名衍生問題

  1. 下手業主是無法申請按揭的
  2. 送契樓手續時間較一般買賣長:一般三年時間才可以完成

而由於程序時間長,銀行要冒的風險會大大提升。

舉例業主在此段期間突然破產,而衍生業權問題,因此即使轉讓手續已完成八至十年,銀行也不會為下一手業主批出按揭,自然會大大影響放售能力。

(圖片來源:iStock)

轉讓宜找近親幫忙

最佳的轉讓單位方式,把單位轉讓給賣給近親,但都不可以將物業定價設得太低,以免銀行不願意承造按揭。而找直系親屬完成手續,一般需時約兩個月。

  • 直系親屬是指父母、兄弟、兄妹、姐弟或姊妹等。

印花稅採用舊稅制計算方式

這一做法的樓宇轉讓,印花稅是以舊稅制的方式計算。

舊稅制好處是稅項支出遠較新稅制為低,其中樓價200萬元以下印花稅,僅需付100元。

假如擔心定價問題影響按揭,買賣前宜先找銀行或按揭轉介公司,了解估價及詳情。

成功甩名後,被釋出的人就可以重獲首置身分,只要入息及首期足夠,就可以再申請高成數按揭買樓了。

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常見問題

如果想把物業轉去那一個人名,是不是將名字改一改如此簡單的事?

不是的,如果想把物業轉名/甩名,如用錯方式的話,更可能會對下一手業主有不良壞影響,如…詳情請看

如果甩名/轉名成功後,可以重獲首置身分嗎?

如果甩名/轉名成功後,可以重獲首置身分的,只要入息及首期足夠,就可以再…詳情請看

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