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    【辣招不辣】樓市三大「辣招」成交全線報跌 「封關」下BSD大挫五成:熱錢轉場炒車位!

    【辣招不辣】樓市三大「辣招」成交全線報跌 「封關」下BSD大挫五成:熱錢轉場炒車位!

    雖然近月新盤及二手市道持續回暖,樓價即將迎來歷史性破頂,不過稅務局數據顯示,上月本港三大住宅「辣招」印花稅價額全線向下。當中以買家印花稅(BSD)按月大跌逾五成,業界認為,辣招稅收大減,某程度反映中港遲遲未通關的真實市況。

    撰文:經一編輯部| 圖片:unsplash

    三大辣招印花稅全線報跌

    稅務局資料顯示,7月本港三大住宅「辣招」,即買家印花稅(BSD)、雙倍從價印花稅(DSD)以及額外印花稅(SSD)的成交合共416宗,按月減少27%,涉及金額亦跌逾一成至9.78億元,三大印花稅罕有地全線報跌。

    封關下辣招如同虛設?

    當中,反映內地客或以公司名義入市的買家印花稅(BSD)跌幅最為明顯,上月僅錄得49宗成交,跌幅為53%,創今年以來新低;而涉及稅項約1.2億元,按月減少近34%。

    翻查資料,上半年BSD共錄得441宗成交,最新買家印花稅成交續跌,意味中港通關無期,反映內地客買賣放緩有關。

    另外,反映投資者入市的雙倍從價印花稅(DSD)則錄得340宗成交,按月跌近23%,涉及稅款六跌至8.4億元。

    至於額外印花稅(SSD)價額連跌三個月,上月相關買賣只有27宗,按月微跌1宗,涉及金額約1,410萬元,按月跌幅近5.5%。

    值得留意,政府去年11月下旬起撤銷非住宅雙倍印花稅,最新7月數據反映,涉及非住宅雙倍印花稅成交只有兩宗,涉及金額約120萬元。

    上月買家印花稅(BSD)、雙倍從價印花稅(DSD)以及額外印花稅(SSD)的成交合共416宗,按月減少27%。(圖片來源:unsplash)
    上月買家印花稅(BSD)、雙倍從價印花稅(DSD)以及額外印花稅(SSD)的成交合共416宗,按月減少27%。(圖片來源:unsplash)

    投資者轉場 嘉湖車位最平130萬

    早前,美聯物業報告指,受惠樓市氣氛向好及撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅,車位投資再受市場關注。

    美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,雖然7月純車位註冊量錄得754宗,按月跌逾8%;不過,若以今年首7個月計,車位買賣累積達5,996宗,直逼去年全年6,038宗總和,目前僅相差不足50宗。

    據資料顯示,若以金額劃分,今年首7個月純車位註冊量中,100萬元或以下個案已錄1,207宗,超越去年全年總數。

    至於逾200萬元車位買賣則有2,193宗,僅較去年全年少0.5%;相反,車位成交宗數最多類別屬於逾100萬至200萬元,今年首7個月累積2,596宗,則較去年全年相差2.3%。
    中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,樓市暢旺,帶動車位造價亦穩步上升。

    嘉湖山莊車位造價自今年初起一直穩步回升,1月最平成交價113萬元。
    直至6月錄約14宗車位成交,最平成交價130萬元,半年間車位造價累升至少15%。
    代理表示,景湖居一個單號車位新近以141.5萬元沽出,原業主於1996年12月以43.8萬元買入車位,持貨24年半轉售,帳面獲利97.7萬元或2.2倍。
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