連升斷纜!差估署樓價指數今年首次下跌 施政報告「減辣」機會超級渺茫?

連升斷纜!差估署樓價指數今年首次下跌 施政報告「減辣」機會超級渺茫?

官方樓價指數今年首度下跌!差餉物業估價署資料顯示,8月樓價指數報397.1點,按月下跌0.15%,是繼7月創新高後首度回軟,惟樓價指數於今年首8個月仍累升4.5%。業界人士認為,港股表現持續不濟,影響準買家入市決心,導致二手市況維持膠著狀態。

撰文:經一編輯部| 圖片:unsplash、中新社

8月樓價指數中止連升

差餉物業估價署公布的臨時數據顯示,8月份私樓售價指數報397.1點,按月微跌0.6點或0.15%,結束今年1月至7月的連月升勢。

今年首8個月售價指數已上升約4.53%,相比去年同期升幅只約0.74%,高出約3.79個百分點。

值得留意,差估署同時調整7月份臨時數字,該月私樓售價指數由396.3點,向上修正為397.7點,超越2019年5月高位約0.2%。

差餉物業估價署資料顯示,8月樓價指數報397.1點,按月下跌0.15%。(圖片來源:中新社)
差餉物業估價署資料顯示,8月樓價指數報397.1點,按月下跌0.15%。(圖片來源:中新社)

中小型單位回軟

當中,實用面積約1,075平方呎及以下中小型單位指數報399.7點,按月跌約0.2%,結束連續7個月升勢,而首8個月則累升約4.55%。

同時,至於實用面積約1,075平方呎以上的大型住宅單位售價指數報332點,按月升約1.2%;若計首8個月則累升約4.3%。

租金走勢明顯回勇

另一方面,官方租金指數則連升6個月,最新報182.2點,按月升幅約1.56%。

當中實用面積99.9平方米以下的單位租金按月升1.58%;至於100平方米以上單位租金則 升1.04%。

截至今年首8月,租金指數累升約3.1%,比較去年同期指數跌約4.4%,反映今年租金走勢有所改善。

現時市場缺乏利好消息刺激,資金入市態度相對審慎遲緩,可能需要等待大型新盤推出從而帶動氣氛回升。(圖片來源:中新社)
現時市場缺乏利好消息刺激,資金入市態度相對審慎遲緩,可能需要等待大型新盤推出從而帶動氣氛回升。(圖片來源:中新社)

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,差估署指數與中原城市領先指數CCL步伐相若,CCL於8月初破頂,其後於高位爭持。

陳永傑指,7月份至8月初屬二手樓市最受熱捧時期,樓價因而得以創新高,但隨著內地調控,港股由高位下調至24000點,已累跌近6000點,股市波動令物業市場亦出現微調,但從CCL近一個月走勢可見,樓價即使出現跌幅,亦只於0.5%的波幅徘徊,樓價堅挺。

陳永傑相信,9月份及10月份樓價指數亦於高位爭持。料9月份一手成交宗數可達1800宗,較8月份多出4成,10月份多個新盤齊開,相信發展商亦開價克制,暢旺銷情有助帶動二手市場。

陳永傑料,10月初將公布新一年施政報告,樓市減辣機會不大,加辣亦與現時市況不符,現時於疫情下,各行業仍努力掙扎求存,加辣會令數以百萬計業主難以物業作周轉,相信新一份施政報告將集中解決土地供應及加快公營房屋興建問題上。

筍盤匱乏續拉鋸

另一方面,利嘉閣董事陳大偉表示,港股表現持續不濟,影響準買家入市決心,而且二手業主叫價仍然企硬不減,導致二手市況維持膠著狀態。

綜合該行數據,全港50個指標屋苑於上周共錄107宗買賣個案,按周減少近1%,創自去年8月初以後新低。

陳大偉認為,現時市場缺乏利好消息刺激,資金入市態度相對審慎遲緩,可能需要等待大型新盤推出從而帶動氣氛回升。

由於二手市場筍盤匱乏,預計短期內的50指標屋苑成交量,仍難走出拉鋸困局。

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