週末十大屋苑成交回升22% 三屋苑「捧蛋」中原:國安法對樓市影響輕微

週末十大屋苑成交回升22% 三屋苑「捧蛋」中原:國安法對樓市影響輕微

在過去週末,中原地產錄得11宗十大屋苑的成交,較上週末上升22.2%,不過依然有三個屋苑「捧蛋」。而十大屋苑在5月共錄得338宗成交,較4月的330宗微升2.4%。

撰文:經一編輯部|圖片:unsplash

十大屋苑成交回升至22% 三屋苑「捧蛋」中原:國安法對樓市影響輕微

3個屋苑「捧蛋」美孚新邨5月成交之冠

本週十大屋苑成交中,有3個屋苑錄得零成交。分別為九龍區的美孚新邨、麗港城及新界區的沙田第一城。而上週成交量最多的為太古城,共錄3宗成交,平均實用呎價為17,500元,其他屋苑則維持在1至2宗成交(見附表一)。

至於5月十大屋苑的總成交 ,美孚新邨以46宗成交登上榜首,較上月成交量急升31.4%;排第二為沙田第一城,錄得44宗成交;太古城則以39宗成交排第三,較上月成交量升三成。(見附表二)
附表一中原十大屋苑周六、日成交量

地區 屋苑 周六、日成交量

/按周升跌幅

平均實用呎()

/按周升跌幅

平均建築呎價()
香港 太古城 3(上周0宗成交) 17500 15000
康怡花園 1(-66.7%) 18511(+8.4%) 15109
海怡半島 1(上周0宗成交) 18247 14566
九龍 美孚新邨 0(上周3宗成交)
麗港城 0(無升跌)
黃埔花園 1(無升跌) 18069(-3.5%) 15000
新都城 2(上周0宗成交) 16514 11901
新界 沙田第一城 0(無升跌)
嘉湖山莊 2(+100%) 11100(-0.4%) 8250
映灣園 1(無升跌) 12071(-2.8%) 9105
合計 11(+22.2%)

附表二:十大屋苑5成交量

地區 屋苑 5月成交量/按月變幅 4月成交量 5月平均實用呎價()/ 按月變幅 4平均實用呎價() 5平均建築呎價()
港島 太古城 39(+30%) 30 20943(+10.2%) 19000 18150
康怡花園 33(+83.3%) 18 17853(+4.2%) 17134 14346
海怡半島 38(+31%) 29 16896(+2.1%) 16556 13514
九龍 美孚新邨 46(+31.4%) 35 13620(-2%) 13900 10215
麗港城 24(-7.7%) 26 14617(+3.5%) 14124 11695
黃埔花園 29(+7.4%) 27 16868(+5.3%) 16022 14335
新都城 24(-4%) 25 16553(-0.1%) 16563 11925
新界 沙田第一城 44(-15.4%) 52 17706(+2.9%) 17200 13742
嘉湖山莊 26(-43.5%) 46 11100(+2.9%) 10782 8500
映灣園 35(-16.7%) 42 11181(+2%) 10963 8337
合計 338(+2.4%) 330

康怡花園創兩房新高成交價

中原地產在過去一週促成1宗康怡花園的成交,實用面積524平方呎。單位是2房間隔,坐享山景及海景。

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示,該單位以970萬元成交,折合平均實用呎價18,511元,創兩房新高價成交。原業主於2013年以678.7萬元買入單位,持貨7年,帳面獲利291.3萬元,單位升值43%。

十大屋苑成交回升至22% 三屋苑「捧蛋」中原:國安法對樓市影響輕微

中原:國安法影響輕微

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本週仍有大量新盤及貨尾單位推出市場,樓盤集中於新界西區。他續指,市場對新盤反應熱烈,兩日錄得約350宗成交。

他相信國安法對樓市影響輕微,1,000萬以內的中小型單位依然極具承接力。不過,二手市場筍盤減少,料買家會轉向二、三線屋苑覓盤。

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