【減價蝕讓】逸瓏海匯天台戶慘蝕7% 嘉華星濤灣放盤半年減10萬

【減價蝕讓】逸瓏海匯天台戶慘蝕7% 嘉華星濤灣放盤半年減10萬

正當各區新盤緊接出爐、二手業主議價「企硬」又進取,本地樓市猶近日天氣「熱辣辣」之際,西貢逸瓏海匯本月首宗成交卻蝕讓收場,與近況大熱的市況背道而馳。代理表示,原業主在2017年約1,012.8萬元買入單位,持貨約4年,轉手帳面虧蝕約72.8萬元,目前屋苑約有38個單位放售,最低入場價由578萬元起。

撰文:經一編輯部|圖片:AM730

逸瓏海匯持貨4年 蝕逾72萬元離場

利嘉閣地產皇牌屋苑西貢分行高級聯席董事歐柏倫透露,西貢逸瓏海匯2座頂層單位,實用面積約595方呎,為兩房連儲物室間隔,附482平方呎天台,外望享山園景。單位於今年1月放盤,原叫價999萬元,終減價59萬元或約6%,以940萬元沽出,折合實用面積呎價約15,798元。

【減價蝕讓】逸瓏海匯天台戶慘蝕7% 嘉華星濤灣放盤半年減10萬
逸瓏海匯本月首宗二手成交個案,蝕讓逾7%離場。

據悉,原業主在2017年7月以約1,012.8萬元買入單位,持貨約4年,現沽出轉手帳面虧蝕約72.8萬元或約7%離場。代理補充,是次為逸瓏海匯本月至今首宗二手成交個案,目前約有38個單位放售,最低入場價由578萬元起。

嘉華星濤灣海景兩房 微減10萬轉手

事實上,即使買家積極復出睇樓,甚至遇心儀單位即拍板入市,過程中有賴業主減價促成交易。世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示,馬鞍山嘉華星濤灣1座高層D室,實用面積約466方呎,兩房間隔,望海景。原叫價860萬元,放盤半年,減價10萬元後,獲買家以850萬元承接,實用面積呎價約18,240元。

【減價蝕讓】逸瓏海匯天台戶慘蝕7% 嘉華星濤灣放盤半年減10萬
嘉華星濤灣高層海景兩房放盤半年,最終減價10萬,以850萬元轉手。

據了解,原業主於2003年12月購入單位,當時作價207萬元,持貨17年多至今將單位轉手,帳面獲利643萬元,單位期內升值約3.1倍。

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