銀主盤

捉錯時機上錯車 逾百銀主盤湧現 網民:仲係咁貴搵鬼接!

樓市

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疫情之下,整體經濟環境不穩定,香港二手樓市氣氛偏弱。 藍籌屋苑、豪宅,以至公屋居屋均出現銀主盤的蹤影。綜合市場消息,截至今年5月底,累積待售的銀主盤市場仍高逾150個,連續七個月維持在逾百宗的水平。撇除全幢大額物業,總成交額已超過23億元。 與此同時,不少銀主盤趁近月疫情放緩即大幅劈價求售,部分減幅近17%。

銀主盤 樓
(圖片來源:[email protected] Griggs)

近年來,不少財務公司利用鋪天蓋地的廣告宣傳物業按揭。 除了一般的大型屋苑和豪宅外,就連基層民眾也以公屋、居屋作抵押貸款。如將軍澳公屋寶林邨、翠林邨、居屋寶明苑、天水圍居屋天富苑、深水埗李鄭屋邨及黃大仙下邨等均出現銀主盤。因此,當經濟惡化時便容易出現斷供情況。如果再加上失業率進一步惡化,銀主盤數目或會再被推高。

捉錯時機上錯車 供樓一族更辛苦

參考近月市場出現的銀主盤,如何文田山畔原業主於2017年購入該複式單位,當時買入價約5,623萬元,直至該單位以銀主盤形式大幅劈價1,480萬,終以3,720萬元成交,意味單位於過去5年蝕逾1,900萬元或34%。消息指,該單位業主選用由財務公司提供免入息審查的8成一按貸款,全期3年供息不供本,不過最終還是淪為銀主盤放售。

後入市買家趁大特價掃貨

綜合市場資料,今年售出的銀主物業,以第5波疫情放緩後的4月錄得較多,佔暫錄成交量約三成。至於5月截至上周為止,暫錄約11宗同類買賣,當中已知涉額較大宗成交均為住宅單位,其中元朗牛潭尾意花園洛蔓大道雙號屋,實用面積約1,938方呎,透過拍賣連車位開價2,580萬元,獲搶高逾兩成至3,130萬元賣出,較2017年購入價4,530萬元,物業逾5年貶值約1,400萬元,跌價幅度高逾三成,新買家僅以七折購入單位。

網民的話:

銀主盤 樓
(圖片來源:LIHKG 討論區)
銀主盤 樓
(圖片來源:LIHKG 討論區)

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撰文:Algy Yung圖片來源:LIHKG 討論區,[email protected] Griggs