錦上路新盤高價熱賣冇得輸?大部分人買樓不懂賺錢|1% Anthony

錦上路新盤高價熱賣冇得輸?大部分人買樓不懂賺錢|1% Anthony

樓市

讀者單先生問Anthony Sir:你好!見到最近幾個新盤中,元朗錦上路的新盤非常熾熱,雖然首批開售當日就沽清,但本人見樓價不便宜啊!很多建期呎價都逼近20,000元,為何會那麼多人買呢?有甚麼啟示?

Anthony Sir:錦上路新盤高價熱賣,確實有很多新的啟示。今期先講幾個大眾比較關心的市場啟示,往後再分享投資策略上,應該有甚麼轉變。

(一)樓市反彈大勢已成:經濟與樓市均是一樣,經過社會運動及兩年的疫情折磨,亦已經有抗體了,所以不要再問樓價會跌幾多了。

早在年初時筆者已大大力呼籲,未買樓者宜把握未來幾個月的黃金時期,樓市將迎來大型的V型反彈,抑壓了半年的購買力,在「波叔Plan」釋放大量資金下,樓價創新高沒懸念,現在才剛起步,要把握機會了。

政府政策傾斜新界區

(二)重心轉移去中環化:開埠百多年來,香港一向是以中環為核心,圍繞著中環發展;然而由於市區老化、土地不足,近年政府政策明顯地傾斜新發展區,例如之前有東九龍第二個核心商業區(CBD2)、啟德發展區、西九龍高鐵商業區等。

2021年更大力推動「北部都會區」,與深圳連線。結構上,各有功能,中環繼續面向國際及金融中心的角色,西九龍作為中環的延伸;東九龍則為工商業及後勤支援的據點;「北部都會區」非常明顯,以中港融合、深港連線為目標,香港不再依懶中環了。

(三)觀念改變location新定義:筆者十幾年前初出道時跟前輩學買樓,很重視location,還要講三次。所謂靚location,既要靠近商業核心中環,又要多有錢人聚居的地方就最理想,港島區被公認為location最靚,樓價最高;其次為九龍區,都是市區。

故以前買樓較易睇,港島區貴過九龍區;九龍區貴過新界區,理所當然。

然而隨市政府政策傾斜新界區,近年陸續出現新界樓貴過市區樓的情況。

現在買樓者所講的location,主要是從方便角度看,靠近港鐵站旁便可以,例如之前火炭的新盤,最近錦上路的新盤,呎價可賣到20,000元。

一個是工廠區;一個是有大量公營房屋的新開發區,照搶!就知道買樓的人,已不在意地區地段是否優越,方便就是好的location。

 錦上路新盤高價熱賣冇得輸?大部分人買樓不懂賺錢|1% Anthony
(圖片來源:[email protected]

(四)大部分人買樓不懂賺錢:港鐵站旁無得輸;大型商場旁無得輸;「北部都會區」無得輸。

代理講又信,有投資經驗的朋友就知道,這個世界不會有所謂無得輸,即使樓盤多近港鐵站、商場有多人、質素有多高、景觀有多美,發展計劃有多宏大,只要售價太高,就會輸。

例如閣下上網搜尋港鐵南昌站上蓋匯璽、北角海璇等樓盤的蝕讓個案,就會見到不少。

跟買股票一樣,無論那隻股票有多好,只要你高追,都會輸,或者坐貨。

買樓很容易,買得起、喜歡就可以買,賺錢又是另一回事,要學習客觀和計數。

講了幾個關於市場的啟示,至於投資策略上的啟示,之後應該買哪類升值潛力比較高的樓,哪裏有尋寶機會等?篇幅所限,之後再跟讀者分享。

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