錦上路新盤｜柏瓏Ⅰ首批168伙、折實平均呎價17,608元：有條件加價最多5%！
錦上路站「柏瓏Ⅰ」日前公布首張價單共168伙，折實平均呎價17,608元。市場分析，對比元朗同區鐵路盤有一成折讓，對比屯馬綫鐵路盤有兩成折讓，因此開價克制，相信已考慮疫情因素，發展商務求以優惠價起動市場。
柏瓏Ⅰ：用家及投資客捧場
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，社交距離措施放寬在即，多個發展商爭相推盤。其中，柏瓏Ⅰ位處錦上路站及北部都會區樞紐地利，享屯馬綫及未來北環綫交匯的超級站優勢，龐大的交通網絡，輕易接通北部都會區及大灣區。
再加上，項目毗鄰未來「香港矽谷」－新田科技城，創科發展潛力龐大，帶動項目的升值潛力，自住及投資同具優勢。
陳永傑估計，柏瓏Ⅰ受用家及投資客捧場，預計投資比例佔3成，租金回報率料可達3厘水平。
柏瓏Ⅰ：具3至5%加價空間
根據以往的疫後經驗，樓市反彈初期推售的新盤訂價相對克制，是買家的入市時機，愈早買愈平，料「柏瓏Ⅰ」將掀起搶購潮，首批單位可沽清，加推單位亦具3至5%加價空間。
陳永傑續指，近期整體市況向好，疫情減退，社交距離措施即將放寬，人行降準，新近有內地專家有指中國動態清零不能長期維持，市場憧憬通關在即，買家入市步伐明顯加快。
又表示，多個新盤部署於社交距離措施放寬後立即開售，近期一手市場逐漸升溫，本月暫錄240宗一手成交，已較上月全月多50%，料全月成交量可達1200宗，較上月彈升6倍。
柏瓏Ⅰ：租金回報或逾3厘
另外，美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，柏瓏I首批呎價與較市價折讓逾一成，定價克制，日後加推具提價空間。
布少明稱，柏瓏I為今年推出的首個新界鐵路盤，首批呎價較元朗區站新盤餘貨約2.1萬元，低近兩成，對準買家而言具吸引力，相信用家比例約佔逾6成。
他預料，若購入作投資用途，租金回報料達3厘以上，呎租可達約33元水平，是次新盤定價相信可成為日後區內賣地，以及新盤推出的參考指標。
圖片來源：發展商授權圖片
