錦上路新盤|柏瓏Ⅰ首批168伙、折實平均呎價17,608元:有條件加價最多5%!

樓市

錦上路站「柏瓏Ⅰ」日前公布首張價單共168伙,折實平均呎價17,608元。市場分析,對比元朗同區鐵路盤有一成折讓,對比屯馬綫鐵路盤有兩成折讓,因此開價克制,相信已考慮疫情因素,發展商務求以優惠價起動市場。

柏瓏Ⅰ:用家及投資客捧場

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,社交距離措施放寬在即,多個發展商爭相推盤。其中,柏瓏Ⅰ位處錦上路站及北部都會區樞紐地利,享屯馬綫及未來北環綫交匯的超級站優勢,龐大的交通網絡,輕易接通北部都會區及大灣區。

再加上,項目毗鄰未來「香港矽谷」-新田科技城,創科發展潛力龐大,帶動項目的升值潛力,自住及投資同具優勢。

陳永傑估計,柏瓏Ⅰ受用家及投資客捧場,預計投資比例佔3成,租金回報率料可達3厘水平。

(圖片來源:發展商授權圖片)

柏瓏Ⅰ:具3至5%加價空間

根據以往的疫後經驗,樓市反彈初期推售的新盤訂價相對克制,是買家的入市時機,愈早買愈平,料「柏瓏Ⅰ」將掀起搶購潮,首批單位可沽清,加推單位亦具3至5%加價空間。

陳永傑續指,近期整體市況向好,疫情減退,社交距離措施即將放寬,人行降準,新近有內地專家有指中國動態清零不能長期維持,市場憧憬通關在即,買家入市步伐明顯加快。

又表示,多個新盤部署於社交距離措施放寬後立即開售,近期一手市場逐漸升溫,本月暫錄240宗一手成交,已較上月全月多50%,料全月成交量可達1200宗,較上月彈升6倍。

(圖片來源:發展商授權圖片)

柏瓏Ⅰ:租金回報或逾3厘

另外,美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,柏瓏I首批呎價與較市價折讓逾一成,定價克制,日後加推具提價空間。

布少明稱,柏瓏I為今年推出的首個新界鐵路盤,首批呎價較元朗區站新盤餘貨約2.1萬元,低近兩成,對準買家而言具吸引力,相信用家比例約佔逾6成。

他預料,若購入作投資用途,租金回報料達3厘以上,呎租可達約33元水平,是次新盤定價相信可成為日後區內賣地,以及新盤推出的參考指標。

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