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    鐵路新盤|揚海首推120伙 一房1079萬入場

    鐵路新盤|揚海首推120伙 一房1079萬入場

    鐵路新盤|揚海首推120伙 一房1079萬入場
    揚海一房折實售價由1,079.92萬元起,兩房由1,421萬元起。(陳奕釗攝)

    焦點港島鐵路新盤、由嘉里建設(683)、信和置業(083)及港鐵(066)合作發展的黃竹坑站港島南岸第二期項目揚海公布首張價單,涉120伙,提供最高20%折扣優惠,入場一房折實售價由1,079.92萬元起,折實平均呎價30,880元,刷新歷來開價最貴的鐵路住宅項目紀錄。

    嘉里發展香港區總經理湯耀宗以「開心啟航價」形容首批單位,示範單位今日開放,最快下周進行首輪銷售,未來加推單位定價會因應層數景觀再調整。
    逾半單位享海景 兩房最平1421萬元起
    嘉里發展銷售及市場策劃副總裁盧子豪指,今批超過一半單位享有海景,160伙包括16伙一房,實用面積341方呎;74伙兩房,實用面積由481至638方呎;30伙三房,實用面積842至921方呎。單位折實售價由1,079.92萬至3,085.12萬元,折實呎價介乎28,295元至33,551元。最低售價為2A座10樓E單位,實用面積341方呎,一房間隔,折實售價及呎價分別為1,079.92萬及31,669元。

    至於兩房入場單位為1B座6樓D室,實用面積481方呎,折實售價及呎價分別為1,421.2萬元及29,547元。三房最平為2A座10樓B單位,實用面積842方呎,折實售價及呎價分別為2,580.4萬元及30,646元。
    較二手折讓最多21%
    參考今年4月推出的港島南岸第一期晉環,首批160伙折實平均呎價29,689元,成為歷來開價最貴的鐵路住宅項目,如今揚海將此紀錄推高約4%。若對比揚海附近二手屋苑近期平均實用呎價,據中原地產資料顯示,深灣9號及南區.左岸分別為37,534元及35,508元,揚海首批較其折讓約21.5%及15%。

    鐵路新盤|揚海首推120伙 一房1079萬入場
    揚海示範單位今日起開放。(陳奕釗攝)

    中原陳永傑:料落成後租金回報約3
    中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,揚海開價有驚喜,較同區二手呎價有最少約10%的折讓,亦與晉環首張價單價錢相若,但晉環4月開價至今CCL已有約4%升幅,反映是次揚海開價有所折讓,屬「起動價」。他估計揚海落成後實用呎租可達90元,租金回報約2.5至3厘。
    他指,7月及8月股市波動,令部分投資者棄股換樓,發展商把握市旺黃金機會推出新盤,相信有不少老牌家族及名人有興趣入市,料揚海首批能夠全數沽清。他補充,該行昨日促成晉環一宗一房連平台特色戶成交,實用呎價達35,894元。至於本月初新盤市場欠焦點,月中後氣氛回暖,預計全月一手成交可達1200宗。

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    陳永傑表示,揚海開價有驚喜,較同區二手呎價有約10%的折讓。

    資料來源:AM730

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