鐵路盤有價有市 上半年樓市反底關鍵

鐵路盤有價有市 上半年樓市反底關鍵

樓市

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一手樓市場氣氛持續暢旺,正正由於有港人最愛的鐵路盤撐起,成為上半年樓市反底關鍵。展望6月,鐵路盤繼續主導市場,供應重鎮將軍澳日出康城再有新盤應市,就連憧憬未來有鐵路站的新盤,都成了市場焦點。

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要數2022年最旺場一手樓花項目,一定是由信和置業(00083)、中國海外發展(00688)及嘉華國際(00173)合作發展錦上路站第1期柏瓏I、II,共涉1,520伙。

發展商指,柏瓏I經過兩輪銷售已沽出全盤99%單位,據了解,整個柏瓏I、II系列,自4月底開售以來已累沽逾1,350伙,套現總金額高逾123億元。暫為今年售出伙數最多新盤。

柏瓏II同樣熱銷中,發展商未來更會推出涉及680伙的柏瓏項目第三期,大有可能最快6月會面世。

鐵路盤有價有市 上半年樓市反底關鍵
(圖片來源:新傳媒資料室)

日出康城成將軍澳供應主力

作為其中一個大力推盤的發展商,信置及嘉華將聯同另一中資招商局置地(00978),合作發展將軍澳日出康城11期Villa Garda。

項目已啟動宣傳攻勢,市場預計項目爭取最快6月登場。

Villa Garda分三份預售樓花申請,關鍵日期介乎2024年10月至12月,共提供1,880伙,約80%屬實用300餘至400餘平方呎的一房及兩房戶。

事實上,將軍澳日出康城近年來成為新樓供應主力區份;加上將軍澳南一帶新樓推售已告一段落,令近年區內新盤購買力更加集中於日出康城。

不過,康城的新供應不知不覺,都已進入倒數階段,最新的第11期項目,已是倒數三期。

在區內基建及購物配套日益完善,日出康城大型商場「The LOHAS康城」2020年開業,總樓面面積約48萬平方呎,提供近150個商舖,大大改善區內購物配套。

屋苑與日出康城商場及港鐵康城站更只屬咫尺之遙,起居購物和交通均便利。

此外,將軍澳跨灣連接路、將軍澳藍田隧道等基建,預計於2022年內完成。料全面通車後,往來多區的車程都可大大縮短,同時亦有利區內樓價升值。

區內二手小業主叫價亦持續進取,更成功大賺離場。

區內第7期項目Montara兩房單位買賣成交,售出單位為Montara 2A座高層E室,實用面積約559平方呎,屬兩房連儲物室單位,以1,041萬元承接,實用呎價約18,623元。

原業主於2019年5月,以約835.6萬元購入上述單位,剛剛額外印花稅(SSD)鬆綁,是次轉售賬面獲利205.4萬元,物業升值約25%。

同屋苑2A座低層D室,實用面積為363平方呎,一房間隔,日前以720萬元易手,成交呎價19,835元。

原業主於2019年5月,以589.7萬元一手購入,同樣SSD鬆綁,現轉手賬面獲利130.3萬元或約22%離場。

鐵路盤有價有市 上半年樓市反底關鍵
(圖片來源:新傳媒資料室)

憧憬鐵路成賣點

另一本地大型發展商,一向標榜月月有樓賣的新鴻基地產(00016),亦加快步伐,連續為多個旗下新盤部署銷售工作。

當中大埔優景里項目一期Silicon Hill,於端午節長假期開售,首三張價單共258伙,入場單位為翠景閣2座1樓B8室,實用面積291平方呎,屬一房間隔,折實售價為496.8萬元。

發展商標榜項目毗鄰未來落成的港鐵站,經東鐵往港島區只需七至八個站;往內地亦只需五個站。

區內擁有高增值行業、低密度住宅社區及大學,社會規劃及發展布局類比美國矽谷。

即使未有鐵路,憧憬鐵路都是新盤的賣點。

事實上,政府於2021年10月發表的《施政報告》中提到,會邀請港鐵公司(00066),研究以現時位處白石角的香港教育大學(教大)運動中心用地為基礎,興建新的東鐵線科學園/白石角車站,並按教大早前要求重置運動中心到大學本部附近的地點。

市場憧憬白石角車站此建議固然大大改善白石角交通。據了解,計劃的白石角站,正正位處Silicon Hill旁邊。

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(圖片來源:新傳媒資料室)

料6月一手成交增4成

另同系元朗站上蓋The YOHO Hub日前亦突撃加推5號價單,涉及103伙,並於本週二(5月31日)開賣211伙。

加推的5號價單涉及103伙,分布第1座至第3座,實用面積由326至1,036平方呎,以最高12%折扣計,折實售價736.2萬至2,169.1萬元,折實呎價19,009至24,115元,折實平均呎價約21,232元,與去年底推出的4號價單折實均價相若。

今批售價最平一伙為1座7樓J室,實用面積326平方呎一房,折實售價736.2萬元,折實呎價22,583元。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,展望市况,6月將陸續有大型新盤推出,初步估計6月一手成交量,可進一步增加至1,800到2,000宗,按月增加近四成,而焦點新盤將遍布各區。

5月新盤銷售量突破千伙

新盤銷售量於5月再次突破千伙水平,並創半年新高。

5月新盤售出已突破1,100伙,比起4月全月約1,039伙進一步攀升,創自2021年11月後的半年新高,並連續兩個月超越千伙水平。

若以售出的新盤按間隔劃分,5月售出的新盤單位中,兩房單位售出最多,售出逾500伙,佔比超過四成半,而月內售出的兩房單位,主要來自柏瓏I及柏瓏II。

至於開放式及一房單位銷售表現同樣突出,5月售出400多伙,較4月全月289伙急增約一半。

而5月內售出的開放式及一房單位,除來自柏瓏I及柏瓏II外,恒基地產(00012)大角咀利奧坊•壹隅,以及及嘉里建設(00683)何文田瀚名此類單位亦售出不少。

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(圖片來源:新傳媒資料室)

二手巿場錄新高成交

兩房單位於一手市場成交暢旺,二手樓市場交投同樣熱烈,更間中錄得新高成交。

中原地產副區域營業經理張少勛表示,東涌東環6B座中層6室,單位實用面積484平方呎,兩房間隔,座向南方,業主以768萬元將單位易手,實用呎價15,868元,創兩房戶今年新高價。

據悉,原業主於2015年以540萬元買入上址,持貨七年,賬面獲利228萬元,單位期內升值42%。

美聯高級營業經理何智豪指,沙田第一城23座高層D室,實用面積327平方呎,兩房間隔,並連237平方呎天台,可望開揚城門河景,屬樓王級單位。

業主原本叫價680萬元放盤,議價後以約610萬元售出,令兩房單位造價再度突破600萬元關口。資料顯示,原業主於2018年以約575萬元購入,持貨約四年,賬面獲利35萬元離場,期內升值約6%。

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圖片來源:新傳媒資料室