鐵路盤匯璽再添「亡魂」!南昌站大盤「走辣」散貨 捱足3年慘蝕180萬

鐵路盤匯璽再添「亡魂」!南昌站大盤「走辣」散貨 捱足3年慘蝕180萬

樓市

匯璽二手蝕讓觸發鐵路盤「價崩」?今年經歷過「屯馬開通的很興奮」、白石角站等振興樓市消息後,有人偷步入市搶飲啖湯,亦有人鬥快高位沽貨。不過,在九龍西南的鐵路盤卻錄得連環失利,受惠高鐵效應的西九龍大型新盤匯璽,先入伙以來租售盤源湧現,更有業主在「辣招」鬆綁後仍然蝕讓離場。

撰文:經一編輯部| 圖片:政府新聞處、匯璽官方網站

匯璽SSD鬆綁 業主至少蝕137萬

香港置業馬漢偉表示,鄰近港鐵站屋苑放盤向來搶手,買家遇心儀單位即拍板入市。該行日前促成一宗匯璽成交,區內上車客即睇即上車,斥930萬元承接單位,實用呎價約24,156元,較市價低約一成。

上述單位為匯璽5B座中層B室,實用面積約385平方呎,屬1房間隔。馬漢偉指,業主與買家略為議價後,即決定以930萬元放售,實用呎價24,156元,較市價低約1成。據悉,新買家鍾情屋苑位於鐵路站上蓋,交通方便,而且享海景,故即睇即決定承接。

資料顯示,業主於2018年3月購入上址,當時作價約1,067萬元,持貨逾3年SSD期滿鬆綁沽售,帳面蝕約137萬元,單位期內虧損逾12%,若加上印花稅及代理佣金等開支,估計業主轉手蝕約180萬元。

(圖片來源:政府新聞處)
(圖片來源:政府新聞處)

匯璽1房月租1.8萬

香港置業魏澤表示,市區新樓租務活躍,匯璽本月暫錄9宗租務成交,包括該行日前促成屋苑一宗租務成交,一個1房戶以月租1.8萬元成交,實用呎租約52元。

上述租出單位為匯璽5B座中層J室,實用面積約346平方呎,屬1房間隔,向東北望市景。魏澤華指,業主以1.9萬元放租約一星期即吸引外區客洽詢,議價後減價1,000元,以1.8萬元租出,實用呎租約52元。

據悉,新租客心儀物業屬單邊單位,價錢相宜,故睇樓2次後決定承租。資料顯示,業主於2018年9月以約790萬元購入上述單位,現享回報逾2.7厘。

(圖片來源:政府新聞處)
(圖片來源:政府新聞處)

匯璽兩房2.1萬低市價承租

香港置業曾家輝表示,該行日前促成一宗匯璽租務成交,新租客斥約2.1萬元承租一個低層2房戶,實用呎租約50.4元,較市價略低。

上述租出單位為匯璽8座低層C室,屬2房間隔,座向西南方,望園景,實用面積約417平方呎。曾家輝指,業主以約2.4萬元放租吸引外區客洽詢,經議價後減價3,000元,以2.1萬元成功租出,實用呎租約50.4元。

據悉,新租客為夫婦,心儀單位裝修企理,故睇樓1次後決定承租上述單位。據資料顯示,業主於2021年5月以約1,069.8萬元購入上述單位,現享租金回報約2.36厘。

情侶2.7萬承租兩房

香港置業魏澤華表示,市區優質盤備受追捧,該行日前促成匯璽一宗租務成交,一個2房戶以月租2.7萬元成交,實用呎租約50.9元。

上述租出單位為匯璽2B座中層B室,2房間隔,向西望內園及海景,實用面積約530平方呎。

代理指,業主以2.8萬元放租約一星期即吸引外區客洽詢,議價後減價1,000元,以2.7萬元租出,實用呎租約50.9元,屬市價成交。據悉,新租客為情侶,心儀物業望泳池及環境舒適,故睇樓2次後決定承租。資料顯示,業主於2017年4月以約1,109.9萬元購入上述單位。

(圖片來源:政府新聞處)
(圖片來源:政府新聞處)

「新香港人」低市價入手港灣豪庭

美聯物業黃永財表示,有「新香港人」剛透過該行購入港灣豪庭344實呎戶,成交價725萬元,略低市價約5%。

是次成交單位為港灣豪庭6座中高層D室,實用面積344方呎,2房改1房間隔,擁新淨靚裝,望開揚市景及海景,內櫳企理,加上價錢合預算,吸引「新香港人」用家承接。

據了解,單位原放盤叫價790萬元,及後減價65萬,以725萬元成交,減幅約8.2%,折合實用呎價約21,076元。上述單位原業主於2010年1月以約250萬元購得,是次轉手帳面大幅獲利475萬元,升值1.9倍。

延伸閱讀:細價樓躺平|沙田第一城今年呎價直撲$20,000 大行:明年樓價「再下一成」!

延伸閱讀:富貴KOL雪姨又買樓!北角全層連天台豪宅「開箱」:本年度最無悔嘅投資!