鑽嶺超長樓花 32萬上車


巿場對中小型單位需求殷切,發展商特製迷你戶迎合需求。近期推售的鑽石山新盤鑽嶺,提供開放式至兩房戶型。發展商遠東發展為吸引資金不足的上車客,推出二按計劃,按揭成數高達樓價90%。開放式單位折實價322萬元,用家只須一成首期便可輕鬆上車。

文:鄭福發
圖:鑽嶺主打迷你戶,入場費低至322萬元。(林浩賢攝)位於鑽石山環鳳街的鑽嶺,樓高29層,標準單位一梯十伙高密度設計,提供234個中小型單位。

一房比例最多,佔134伙;其次是兩房,佔62伙;其餘38伙為開放式。發展商推盤時率先開放一房示範單位。

示範單位以18樓G室為藍本,實用面積214平方呎,由於空間有限,布局必須打破傳統,廳內不設電視櫃;而原屬於睡房的衣櫃,改放於客廳中。

甫進入屋內,即為飯廳連開放式廚房,面積約81平方呎。設計師以突破框框的布局方式,小型沙發擺於客廳中央,以免阻擋浴室及睡房的門口位。

超薄電視掛於牆身中,牆身採用不同紋理的雲石,堆砌出簡約品味。

單位善用燈光效果,客飯廳天花設置銀藤吊飾,利用天花燈的照射,營造時尚氣息。睡房床頭採用樹枝狀球形壁燈,吸引參觀者目光。

玻璃牆身透視時尚空間

主人房面積不足48平方呎,設計師除將衣櫃改放在客廳外,亦將浴室牆身拆下,改用玻璃物料,不會有侷促感。

用家須留意,鑽嶺僅頂層兩個特色單位設有煤氣煮食爐,其餘單位一律採用電磁爐,不可明火煮食。

交樓標準的廚房附送抽油煙機、微波爐、雪櫃及洗衣乾衣機,全屬意大利品牌SMEG。

同場加映:二按首三年免息免供

鑽嶺預計2018年第三季入伙,樓花期長達35個月。項目已公布首張價單,開放式單位入場費低至322萬元;若採用二按,首期資金低至32.2萬元。

鑽嶺首批發售單位涉及50伙,包括開放式、一房及兩房間隔,實用面積介乎198至381平方呎,定價由366萬至630.7萬元,價單呎價介乎15,754至19,285元。

若採用180天即供付款辦法,連同印花稅津貼等優惠,折扣最高可達12%,折實入場價322萬元。

為吸引用家上車,發展商提供最高30%的二按計劃,一按加二按最高按揭成數為樓價90%,即只需10%首期便可上車。鑽嶺先後加推單位應市,全數234伙,將於本週六(8月29日)開售。

投資行情:租金回報3厘

鑽嶺位處港鐵黃大仙站及鑽石山站中間位置,由項目步行至鑽石山站,步程約十分鐘。項目鄰近兩大二手屋苑,最新二手呎租約38元。以鑽嶺首批折實呎價15,257元計算,租金回報近3厘。

星河明居E座中層3室,實用面積517平方呎,月租20,000元,實用呎租約39元。

樓齡28年的龍蟠苑最新呎租亦近38元,最新一宗租務為D座高層4室,實用面積383平方呎,近期以月租14,500元租出。