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中原陳永傑削樓價升幅僅5%、重申「唔怕加息」:港人會買樓儲存財富!

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香港樓價何去何從?面對40年來最高通脹率,美國聯儲局以28年來最高的加息幅度應對,昨晚公布加息0.75厘。美國今年已加息三次,共加息1.5厘,聯儲局主席表明未來或會再加息0.5厘或0.75厘,但強調不會是常態。

2022年樓價升幅調低至5%

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,香港於銀根充裕下,料未跟隨美國加息。美國加息或令港元流出,但香港銀行儲備仍達2800億元,銀根充裕的情況下,相信香港銀行未必即時跟隨美國加息,對香港供樓人士影響輕微。

以對上一次美國加息期為例,於2016年至2018年間,美國加息9次,共2.25厘,香港只跟加一次0.125厘,期內中原城市指數CCI錄得25.5%的升幅。因此美國加息未必會令樓價下跌。

陳永傑指,香港物業市場基礎健康,亦有助香港物業市場對抗美國加息潮。現時香港一半以上物業沒有承造按揭,而近年承造按揭需經過銀行壓測,香港私樓住戶供樓負擔比率亦維持於6成以內,相信即使香港跟隨美國加息,本港供樓人士亦有足夠能力負擔,對樓價衝擊不大。

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(圖片來源:政府新聞處)

惟下半年全球不明朗因素增多,如歐美國家加息、俄烏戰爭持續、疫情未完全受控,都為全球經濟帶來隱憂,物業市場買家入市態度將轉審慎,樓價升幅會放慢,陳永傑將全年樓價預測調低至5%,但仍可達CCL歷史高位190點。

他解釋,全球經濟環境不穩,股市難免波動,但物業價格卻相對平穩,今年至今,中原城市領先指數CCL只下調了1.1%,相對其他投資產品穩健,相信物業仍會是港人用作儲存財富的工具。

翻查紀錄,中原城市領先指數2015年12月為136.86點,至2018年12月升至171.92點,反映在美國加息周期下,本港樓價升幅達25%。

映灣園高層海景低估價8%

中原地產曹嘉華表示,最近新盤群推搶焦點,市場亦擔心美國加息令後市不明因素增加,或影響本港樓市,部份買家轉持觀望態度。東涌區本月二手市況偏靜,半個月錄得14宗買賣成交,較上月同期減少近一半。部份業主態度軟化,願提供3%至5%議價空間。

代理表示,映灣園16座高層B室,實用面積748平方呎,三房套房間隔,單位期數較新,亦屬高層,享海景,屬優質單位,叫價1000萬元,放盤約一星期,以950萬元沽出,折合實用呎價12701元,較銀行估價約1032萬元低約8%。

據知,原業主於2014年3月以595萬元買入單位,持貨8年轉售,帳面獲利355萬元,升值60%。

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(圖片來源:政府新聞處)

換樓客622萬買屯門

中原地產施鋒超表示,剛性需求支持下,屯門細價屋苑成交保持活躍。

分行新近促成屯門彩華花園D座高層7室成交,實用面積651平方呎,三房套房間隔,叫價700萬元,議價後以622萬元沽出,折合實用呎價9555元,屬市價成交。

代理指,買家為區內換樓客,鍾情單位間隔四正實用,空間寬敞,見價錢合理,隨即購入作新居。

據了解,原業主於2011年8月以244萬元買入單位,自住約11年轉售,賬面獲利378萬元,單位期內升值1.5倍。

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圖片來源:中原地產授權圖片