業主要哭喪!離港潮拖累豪宅租金狂跌25% 外電料今年全港租金再插1成

業主要哭喪!離港潮拖累豪宅租金狂跌25% 外電料今年全港租金再插1成

《彭博》報道,由於大量外籍人士搬離香港,加上失業率高企,本港租金持續受壓。豪宅首當其衝,半山及深水灣等受外籍人士及內地富豪歡迎的地區,租金較2019年年中最多跌25%,報道預期2021年香港租金可能會再插5-10%。

撰文:經一編輯部| 圖片:Unsplash

業主要哭喪!離港潮拖累豪宅租金狂跌25% 外電料今年全港租金再插1成
離港潮拖累豪宅租金狂跌25%

大單位回報僅1.8%

報道引述政府最新數據,指出本港2月份租金回報跌至紀錄新低,豪宅首當其衝,當中160平方米(1,722平方呎)以上的大單位最受打擊,回報僅1.8%。

此外,根據網上平台Spacious.hk的數據,中上環蘇豪區的兩房單位目前租金僅約2.73萬港元,較兩年前約3.28萬港元水平跌17%。

另外,半山及深水灣等受外籍人士及內地富豪歡迎的地區,租金較2019年中最多跌25%。

報道將本港租金持續受壓歸咎於新冠肺炎大流行及反修例事件後,大量外籍人士撤離香港所致。

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預計今年香港租金可能再降5-10%

跑輸其他金融中心

而根據彭博數據,在疫情期間,紐約去年的租金下跌14%、倫敦下跌8.1%,新加坡租金不跌反升2.4%,香港明顯跑輸其他金融中心。

彭博行業研究分析師Patrick Wong發表報告,表示香港去年人口減少0.6%至747萬,此外,英國政府收到2.7萬份BNO移民申請,他預期本港人口會進一步減少。

樓價仍硬淨

另一方面,3月份香港失業率仍高達6.8%,接近17年新高,他預期不少失業住戶會搬回與家人同住,因此,預計今年香港租金可能再降5-10%。

事實上,根據中原數據,今年首季本港租金降至每平方呎33.6元水平,是自2016年底以來最低;然而,報道指龐大的住屋需求仍然令樓價保持堅挺,與2019年中相比,本港樓價跌幅不足4%。