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青衣單日新增120個減價盤 業主「腳仔軟」劈價16%:私樓、居屋低過銀行估價

樓市

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最近二手市場議價空間明顯增加,樓價有所回落,部份買家按捺不住,把握機會入市減價優質盤。代理反映,日前青衣二手市場單日有近120個業主主動減價,個別減價幅度高達16%。

青衣減價盤湧現

參考「美聯信心指數」最新報43.9點,按周跌7.8%,連跌5星期。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,屯門及粉嶺兩個新盤熱賣,銷情理想,樓市焦點集中一手物業,令部份有意出貨的業主減價吸引客源,減價盤進一步增加,導致信心指數繼續下跌,創22星期新低。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,全港3區之中,新界區減價盤比率為3區最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份分別是青衣、荃灣、沙田。

若以單位面積劃分,減價盤比率首3位排名連續8星期不變,減價盤比率最多的是實用面積約431至約752平方呎的B類單位;其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。

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(圖片來源:中新社)

青衣青宏苑低估價1成

中原地產青衣美景花園分行經理李子清表示,青衣青宏苑最近錄得一宗低於銀行估價買賣成交,單位為A座中層8室,實用面積506平方呎,採兩房間隔,裝修新淨,亦附連部份傢俬及電器。

據知,單位去年12月底放盤,綠表市場叫價680萬元。近日有買家睇樓後立即還價洽購,經代理積極協商下,單位最終以508萬元成交,實用呎價10040元,較銀行估價約560萬元大幅低近1成。

代理指,買家鍾情屋苑附近配套齊全,靠近港鐵站、巴士總站及青衣城,上址室內保養得宜,基本上可即買即住,於是購入單位自住。原業主於2007年以135萬元綠表價買入單位,持貨15年轉售,帳面獲利373萬元,單位期內升值約2.8倍。

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(圖片來源:中新社)

藍澄灣低估價50萬

中原地產青衣美景花園分行經理李子清表示,分行新近促成藍澄灣3座高層C室成交,實用面積488平方呎,兩房間隔。單位層數高,景致開揚,亦可享部份維港景,屬於優質單位。

單位去年中放盤,叫價688萬元,今年3月降價至650萬元,4月份業主移民海外,進一步擴大議價空間,最終以612.8萬元沽出,折合實用呎價12557元,較銀行估價低約50萬元。

代理表示, 買家為年輕換樓客,數年前買入一個元朗區單位上車,見現時樓價有不錯的升幅,加上心儀青衣區,家人亦於數月前買入青衣單位,於是近期趁樓價回調,積極物色減價筍盤換樓。

上址樓價與舊居相若,但面積大百多呎,加上屬優質單位,十分合意,迅速議價承接。

原業主則於2012年2月以323萬元買入單位,持貨10年轉售,帳面獲利289.8萬元,升值90%。

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(圖片來源:政府新聞處)

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圖片來源:中新社