青衣 蝕讓潮

青衣爆小型蝕讓潮!一宗蝕讓KO業主神經 移民盤不惜減價「人踩人」!

樓市

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最近新盤群推,分散市場焦點,二手成交減慢。青衣區上月累錄約30宗二手買賣成交,相比上月同期回落逾50%,當中不乏蝕讓二手成交,亦有業主得悉同屋苑蝕讓,觸發移民盤減價,惟最後仍然能夠平手價離場。

翠怡花園3年帳蝕53萬元

中原地產陳輝麟表示,青衣翠怡花園本月錄得7宗成交,平均實用呎價約15500元。同時,翠怡花園新近錄得一宗蝕讓成交,9座高層F室,實用面積368平方呎,兩房間隔,望青衣運動場及海景,景致開揚。

據知,翠怡花園單位叫價635萬元,放盤一個月,最終以600萬元沽出,實用呎價16304元,屬市場價。

代理表示,原業主於2019年5月以653萬元購入單位,持貨3年,期間有一段時間出租,現沽出帳面蝕53萬元,貶值約8%。

青衣 蝕讓潮
(圖片來源:政府新聞處)

移民盤打和離場

另外,中原地產蔡偉明表示,翠怡花園今年5月再錄一宗蝕讓成交,相關單位來自翠怡花園第6座高層C室,實用面積365平方呎,屬兩房戶型,附基本裝修。

據報,翠怡花園業主買入單位後,隨即出租單位,每月租金為1.28萬元,直至租客於今1月搬走後安排放售。

消息指,原業主最初叫價650萬元,期間經歷第五波疫情,於3月及4月分別減價至629萬及620萬。

值得留意,原業主得悉翠怡花園苑最近有兩房單位蝕讓離場,加上已經移民,遂決定減價盡快放售單位,最終以590萬元轉手,平均實呎約16,164元。

若以原業主2019年的買入價600萬計,是次轉手帳面需微蝕10萬元,期間物業貶值約1.7%。代理補充,若計及過往租金收入,估計原業主能夠打和離場。

青衣 蝕讓潮
(圖片來源:政府新聞處)

青怡花園明賺暗蝕

中原地產陳輝麟表示,近期新盤主導樓市,二手市場交投平穩。青衣區於上周末錄得6宗成交,二手交投平穩。

其中青怡花園6座中高層H室,實用面積547平方呎,三房套房間隔,裝修新淨,叫價780萬元,近期減至750萬元,最後以725萬元沽出,實用呎價13254元,累減55萬元或約7%。

代理指,原業主於2019年5月以709萬元買入單位自住,本身有養猫,因想再養狗,所以決定換樓搬到村屋,持貨剛滿3年轉售,帳面獲利16萬元,若扣除釐印費、代理佣金、律師費等開支,料實際需蝕約70萬元。

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圖片來源:[email protected]_arabshahi、政府新聞處