青衣爆小型蝕讓潮！一宗蝕讓KO業主神經 移民盤不惜減價「人踩人」！

翠怡花園3年帳蝕53萬元

中原地產陳輝麟表示，青衣翠怡花園本月錄得7宗成交，平均實用呎價約15500元。同時，翠怡花園新近錄得一宗蝕讓成交，9座高層F室，實用面積368平方呎，兩房間隔，望青衣運動場及海景，景致開揚。

據知，翠怡花園單位叫價635萬元，放盤一個月，最終以600萬元沽出，實用呎價16304元，屬市場價。

代理表示，原業主於2019年5月以653萬元購入單位，持貨3年，期間有一段時間出租，現沽出帳面蝕53萬元，貶值約8%。

移民盤打和離場

另外，中原地產蔡偉明表示，翠怡花園今年5月再錄一宗蝕讓成交，相關單位來自翠怡花園第6座高層C室，實用面積365平方呎，屬兩房戶型，附基本裝修。

據報，翠怡花園業主買入單位後，隨即出租單位，每月租金為1.28萬元，直至租客於今1月搬走後安排放售。

消息指，原業主最初叫價650萬元，期間經歷第五波疫情，於3月及4月分別減價至629萬及620萬。

值得留意，原業主得悉翠怡花園苑最近有兩房單位蝕讓離場，加上已經移民，遂決定減價盡快放售單位，最終以590萬元轉手，平均實呎約16,164元。

若以原業主2019年的買入價600萬計，是次轉手帳面需微蝕10萬元，期間物業貶值約1.7%。代理補充，若計及過往租金收入，估計原業主能夠打和離場。

青怡花園明賺暗蝕

中原地產陳輝麟表示，近期新盤主導樓市，二手市場交投平穩。青衣區於上周末錄得6宗成交，二手交投平穩。

其中青怡花園6座中高層H室，實用面積547平方呎，三房套房間隔，裝修新淨，叫價780萬元，近期減至750萬元，最後以725萬元沽出，實用呎價13254元，累減55萬元或約7%。

代理指，原業主於2019年5月以709萬元買入單位自住，本身有養猫，因想再養狗，所以決定換樓搬到村屋，持貨剛滿3年轉售，帳面獲利16萬元，若扣除釐印費、代理佣金、律師費等開支，料實際需蝕約70萬元。

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