韭菜成熟時!大埔半新盤「噴血式」慘蝕790萬  柏蔚山走辣照蝕「5球」

韭菜成熟時!大埔半新盤「噴血式」慘蝕790萬 柏蔚山走辣照蝕「5球」

樓市

年近歲晚,不少投資客和業主應需資金應急周轉,令市場近日錄得多宗半新盤蝕讓慘案。不論是九龍新晉豪宅地段、港島還是新界大埔,同樣錄得大幅度蝕讓個案,亦有研究指,去年11月月港島半山6個片區(貝沙灣、西半山、中半山、東半山、大坑半山、北角半山)的登記私人住宅買賣合約再次下跌,反映板塊市況繼續尋底,動搖個別貴價業主持貨信心。

(圖片來源:政府新聞處)
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大埔富‧盈門蝕讓790萬

中原地產方翰達表示,大埔富‧盈門早前錄一宗成交,單位為1座高層複式連天台戶,單位實用面積1550平方呎,3房連套房間隔,開價約3000萬元,議價後連車位以2,200萬元沽出,實用面積呎價14194元。代理表示,原業主則於2017年以約2,989萬元購入單位,持貨4年,是次沽出單位蝕讓約789萬元離場。

富‧盈門位於大埔市中心寶湖道1號,由華懋發展,項目自2013年9月入伙,2座大廈樓提供僅127伙,單位實用面積介乎637呎至2,023平方呎,另設住客會所及54個住宅車位。

根據中原地產網站資料,富‧盈門目前有大約有兩個放盤,叫價由980萬至3,000萬元,放盤呎價由12,941元至19,355元。

(圖片來源:政府新聞處)
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柏蔚山SSD期滿蝕574萬

世紀21嚴智贇表示,北角柏蔚山樓齡只有3年,新近錄得1座低層F室成交,實用面積906方呎,3房間隔,座向北面,外望景觀開揚,獲區外換樓客以2,200萬元承接,實用呎價24,283元,屬市價水平。

據了解,原業主於2018年5月以2,774萬元購入上址自住,持貨3年滿SSD期鬆綁沽貨,帳面蝕讓574萬元或約21%。柏蔚山位於北角繼園街,全盤提供611伙,單位實用面積介乎519至1,537平方呎,戶型以1房至4房為主。

業主890萬蝕沽匯璽

美聯物業黃永財表示,南昌匯璽有業主急需資金周轉,不惜蝕讓沽貨,以890萬元沽售1房單位,持貨逾3年帳面蝕約54萬。

上述成交單位為匯璽II期5B座頂層D室,實用面積354方呎,屬1房間隔,景觀開揚,項目交通配套完善,吸引區內客承接,成交價890萬元,折合實用呎價約25,141萬元。

代理表示,資料顯示,原業主於2018年9月以944.23萬元購入,是次轉手帳面蝕約54.23萬元。

(圖片來源:政府新聞處)
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港島半山豪宅續尋底

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,去年11月,西半山片區登記合約46宗、8.39億元及3.94萬呎,按月跌16%、5%及8%。雖然較9月跌幅數字有所收窄,但整體走勢依然反覆向下,繼續尋底。

去年11月,貝沙灣5宗(1.47億元)(0.48萬呎)。金額按月大跌71%;早前連續8個月高企,平均每月4.51億元。11月更重上5億元水平。片區市況下調才剛開始。

中半山14宗(5.13億元)(1.98萬呎),金額連續三個月低企於5億元水平,市況繼續尋底。10月及11月的數字扣除大業主的內部轉讓。

北角半山有14宗(2.35億元)(1.17萬呎)。11月數字上升17%、10%及12%,10月下跌37%、42%及40%;9月跌41%、22%及34%。數字反覆向下,市況繼續尋底。

(圖片來源:政府新聞處)
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至於大坑半山有6宗(1.22億元)(0.52萬元),數字連續兩個月低企,市況繼續尋底。11月的數字扣除重建收購。東半山有2宗(1.39億元)(0.35萬呎)。

該行補充,去年11月港島半山6個片區(貝沙灣、西半山、中半山、東半山、大坑半山、北角半山),登記私人住宅買賣合約87宗(19.94億元)(8.45萬呎)。11月數字跌13%、24%及15%,數字再次下跌,板塊市況繼續尋底。

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圖片來源:政府新聞處