銀行睇淡樓市 物業估價大跌 專家:樓價或跌40% | 香港樓市2018

樓市

【香港樓市2018】 8月份銀行調高H按封頂息率,加上中美貿易戰不斷升級,在整體經濟前景不明朗的情況下,銀行的按揭取態明顯降溫,物業估價下調,二手樓劈價沽貨漸趨明確。

撰文:Smart ED編輯部|圖片:新傳媒資料庫

【香港樓市2018】銀行睇淡樓市

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,上周中原估價指數CVI最新報30.99點,較上周的39.06點下跌8.07點。CVI下降趨勢明顯,本周跌至貼近30點水平,並連跌9周,累跌57.81點。CVI下降趨勢明顯,顯示銀行按揭取態持續降溫,樓市進入下調階段。受中美貿易戰升級影響,全球股市波動,預期CVI很快便跌穿20點水平,料在20點以下尋找支持位。

一般而言,CVI在40點以下反覆徘徊,反映銀行睇淡樓市,樓價亦會向下。

2015年8月人民幣貶值及全球股市大跌,CVI向下調整,由80.65點急降至12.15點,連續14周急跌68.50點。其後8周在12點上下徘徊,之後最低跌至3.53點。同期樓價持續下跌,CCL下調23周,累跌12.94%。

【香港樓市2018】各區單位劈價放售

新葵芳花園 成交價約11%

葵涌新葵芳花園B座高層4室,兩房單位實用面積400方呎,9月中開價720萬元。

劈價近百萬元後,最後以629.8萬元售出,呎價約15,745元。售價重返年初價位,較對上同類單位成交跌價約11%。

嘉和園嘉禮大廈 減價至540萬元仍無人承接

牛頭角嘉和園嘉禮大廈高層B室,實用面積345方呎 ,同時放售和放租,開價550萬港元。

減價至540萬元仍無法賣出,最終減租500元,以月租1.35萬元租出,呎租約39.1元。

沙田第一城 呎租約37.2元

沙田第一城40座低層A室,實用面積284方呎,月租開價1.25萬元,減租至1.06萬元租出,呎租僅約37.2元。

同面積單位最近成交月租達1.3萬至1.4萬元,目前兩房租盤約60個,月租叫價由1.15萬元起。

荃灣萬景峯 造價較銀行估價低19%

荃灣萬景峯3座高層C室,三房套房、儲物室及工人房間隔,實用面積822方呎。

本月初以1,650萬元放售,銀行估價約1,670萬元,為貼市價放盤。

業主近日決定減價300萬元,最終以1,350萬元沽出,呎價僅16,423元,造價較銀行估價低19%,造價重返年初水平。

【白居二】新蒲崗采頤花園 造價創屋苑今年新低

新蒲崗采頤花園1座低層K室,業主在2000年以109萬元買入單位,實用面積449方呎。

今年8月放盤,居二市場叫價480萬元,以450萬元賣出,業主賺341萬元離場,呎價10,022元,造價創屋苑今年新低。

【白居二】天頌苑 減110萬元沽貨

天頌苑L座低層2室,實用面積650方呎,近日於居屋第二市場以360萬元成交,呎價4,215元。

單位今年1月份放盤,開價470萬元,共減110萬元沽貨,對比5月份同類型單位成交440萬元平了18%。

專家:樓價或跌40%

摩通亞太(日本除外)研究部聯席董事、香港股票及亞洲地產研究主管梁啟棠接受傳媒專訪時表示,現時樓市屬有序調整,但不估計樓市是否已積累泡沫,指要等泡沫爆破後,方知泡沫有多大。

他續指,在環球水緊及中國經濟放緩夾擊下,預料明年本地樓市升轉跌機會愈來愈大。而中國經濟放緩勢拖累本港經濟,若經濟轉差及失業率驟升,樓價或需回落至與GDP同步,意味潛在跌幅近40%。

延伸閱讀:

新盤LP6三房單位巴黎風裝修 改成兩個完整廁浴設備 不怕「爭廁所」