香港 應否 (圖片來源:unsplash@
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香港應否有豪宅區

樓市

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Anthony Sir:

你好!近年政府積極覓地建屋,很多優質的地皮,尤其市區的,都被劃作公營房屋,有評論指不應該有豪宅區與貧民區之分,人人都應該有機會住優質地區,閣下認為這樣合適嗎?長遠對香港會有甚麼影響呢?

讀者田先生

社會不斷發展,所有人都應該可以共享成果,筆者同意要取替劏房,改善貧窮戶的生活,不應該有貧民區。因為很多基層市民,尤其是年長一輩,當年沒有他們的努力,就沒有今天的香港,很應該給予他們有尊嚴的生活水平,不應該有貧民區。

然而,不應該有貧民區,不等於不應該有豪宅區。亳宅區必須要有,不需要很多,些少就足夠;如果沒有,對社會將形成很負面的影響。

香港 應否
(圖片來源:unsplash@mohammad)

反映土地價值 避免庫房收入流失

多年來,香港都可以維持低稅率,保持市場競爭力,同時又可以不斷增加福利支出,幫助有需要的市民解決醫療、教育、住屋等問題,錢從何來呢?賣地收入,是庫房收入的重要來源。

過往香港沿用高地價政策,過分依賴賣地收入,令致樓價高企,為人詬病。近年政府努力覓地,增加土地供應;加上疫情及加息等因素,地價出現明顯調整,不多貴重地皮甚至流標,賣地收入大減,同時也令到庫房出現嚴重赤字,甚至要考慮擴闊稅階及加稅等。每幅土地都有不同價值,豪宅地價較高,正常不過。

如果刻意扭曲,例如將跑馬地、中半山等貴重住宅用地;又例如將中環海濱、高鐵站上蓋等貴重商業用地,通通改劃做公營房屋,庫房損失甚至是以千億元計,如何填補這個黑洞?

筆者非常贊同必須努力覓地解決房屋問題,讓普羅大眾可以住好些。

同時亦要搶企業、搶人才、搶資金,香港才有發展,要吸引企業家、資本家、高端人才,就需要有適合他們生活的環境及配套。除了要有高端的商業大廈外,亦需要有高端的居住環境,例如私隱度較高,舒適度較高的豪宅區,亦需要有高端的消費環境,例如靚商場、靚餐廳等。兒時上學,我們會想考進某某大學,想就讀自己喜歡的學科;出來工作,會想升職、想進某公司、想做到成績證明自己。任何時候,我們都會有目標,去推動自己繼續努力。

見到成功的企業家、資本家、高端人才,住的是豪宅區,過的是高端的生活,往往可以令到自己更努力。若一個城市沒有豪宅區,沒有高端的生活,每個人過的生活水平都是差不多的,那如何推動人努力工作、創業或賺錢呢?

如果所有豪宅區,都用作興建公營房屋,到時候閣下身邊的朋友就會說:「咁勤力為乜呢?你都買唔到豪宅啦。最多買大西北,某某豪宅區日後有好多新公屋和居屋供應,不如一齊去排隊好過啦!如果不工作的人住啟德區;而搏晒命的人住西北,那麼我都不拼搏囉。」試問失去庫房收入、失去富人與人才、失去奮鬥心,如何填補?

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撰文:1% Anthony圖片來源:Unsplash