太多人用高成數按揭買樓 按保公司畀佣畀到蝕3.6億元 97年後首次蝕錢

太多人用高成數按揭買樓 按保公司畀佣畀到蝕3.6億元 97年後首次蝕錢

按揭證券公司公布去年錄得除稅後虧損3.62億元,上年同期則錄得稅後溢利3.17億元,盈利下跌主要由於按揭保險新取用貸款大增所致。

撰文:經一編輯部| 圖片:Unsplash

太多人用高成數按揭買樓 按保公司畀佣畀到蝕3.6億元 97年後首次蝕錢
舊年太多人用高成數按揭買樓

86%用於二手物業

按揭證券公司除了1997年成立首年錄得虧損之外,每年均錄得盈利,然而,去年卻因為太多人用高成數按揭買樓,令到按揭保險新取用貸款大增,因此導致按揭證券公司即時入賬的佣金支出上升,同時,保費收入則需根據保單的相關貸款風險按年攤分入帳。

公司透露,按保方面,去年新取用貸款額為983億元,按年升近2倍,以貸款額計,86%的新取用貸款用於二手市場物業。

太多人用高成數按揭買樓 按保公司畀佣畀到蝕3.6億元 97年後首次蝕錢
86%的新取用貸款用於二手市場物業

年金保單按年升19%

除了按保佣金支出大升之外,年金公司錄得會計虧損亦是按揭證券公司去年錄得除稅後虧損的主因,不過公司指年金公司於去年底的內含價值約為54億港元,包括權益總額41億元和預期將來利潤的現值13億元,長遠而言反映年金業務可持續發展。

年金方面,公司去年共批出2,606張保單,按年升19%;總保費金額約25億元,平均保費金額為97.4萬元,按年升31%。

未償還本金餘額升逾5倍

不過,若撇除按保相關貸款風險按年攤分入帳及年金公司的會計虧損,按揭證券公司去年經調整除稅後溢利有3.76億元,而截至去年底止,公司資本充足率達37.3%,高於上年底的30.2%水平,亦高於財政司司長規定的8%最低要求。

截至去年底,按揭證券公司貸款組合的未償還本金餘額按年升逾5倍至431億港元。

延伸閱讀:「樓奴」的退休準備 想用逆按揭自製長糧 取決於要唔要換手上層樓|安東尼

延伸閱讀:銀行預批按揭旺市劇減 揭4大原因 一種人最需要申請預批|子非魚